希腊买房移民政策拟行 购25万欧元房产三代获永居

新法案将于两周后发布 拟实施“买25万欧元房产一家三代获永居”

除最低投资额度保持在25万欧元不变之外，可能有6大变化值得关注：

一、目前希腊移民者获得的身份是resident permit，称为RP，直译为“居留许可”。这次政策改变后，RP会改变为“Permanent residence permit for investors”，也就是“投资者永久居留许可”。

二、从2015年5月起，希腊购房移民申请人拿到的将不再是贴在护照上的一纸签证，而是一张塑料卡片，和国内的身份证类似。

三、通过购房获得身份的申请人可以入籍，五年后申请人可以申请希腊永居，房产即可出售，再七年之后可以加入希腊国籍，具体如何满足居住条件、其间是否可以出境等细节目前还未落实，但入籍已不再是“不可能”。

四、申请人可以带着自己以及配偶的父母一起加入移民申请。

五、申请人居住五年之后拿到希腊永居身份，房产可卖给下一位希腊购房移民申请者，相当于购房移民身份直接过渡给下一位申请者。

六、关于21周岁子女取消移民身份的政策，此次新政也会做出修改，有可能变为子女年满21周岁之后，仍可继续拿到“投资者永久居留许可”，只是需要三年续签一次。

希腊政府于10月22日召开关于《希腊投资移民促进法案》实施情况的会议，在会上透露了最新的改革条款。由于希腊投资移民政策的实施效果良好，为了进一步加强对投资人的吸引力，希腊政府决定推出优化方案，新法案将于两周后正式发布。

据了解，新法案将明确相关居留的名称为“投资人永久居留”(investor Permanent Residence Permit)，也就是通常所说的“PR”，这也将进一步确认，只要投资人持有房产，其居留权均可永久保留。

父母可随行 房产可转卖

与葡萄牙等热门购房移民国家相比，现行的希腊购房移民政策存在许多“缺陷”，如果新政策能通过落实，至少在四个方面带来利好，分别是“永久居留权”、“随行子女，父母随行”、“转卖房产”和“入籍通道”。

广之旅精英出国移民专家成冬梅表示，此次希腊的改革提案可谓重大利好。对主申请人的子女以及父母都放宽了居留许可要求，让希腊成为继葡萄牙之后，又一个“一人申请，三代移民”的国家。且随行子女的年龄放宽到21岁，超龄也可以申请三年的续签。

最重要的是，申请人如果不愿意继续持有房产，可以将房产转让，而购买者仍可以通过该房产获得永居身份。也就是说，该房产可以重新回到市场，与其他所有的房源一样，具有“买房可移民”的属性。对于中国申请人来说，再次可售意味着该房产的投资价值更高。“希腊买房移民原本就没有居住要求，现在政策修改之后，就相当于申请人花25万欧元，就可以一家三代获得希腊的永居身份，希腊购房移民势必将以超高的性价比吸引更多中国申请人。”移民专家分析道。

另有消息称，此次移民政策变化带来的福利，对于已经拿到希腊身份以及将要获得希腊身份的申请者都可享受。这可能是“移民史上最美好的旧客户受惠新政策的案例了”。

性价比凸显 料申请人激增

希腊购房移民政策自2013年4月正式出台，截至2014年9月30日，希腊政府对非欧盟公民进行的房产投资一共发出了436份居留许可，还有83份尚在办理中。其中数量最多的是俄罗斯人，已取得了185个居留名额。紧随其后的是中国籍公民，共获发119份希腊居留许可。埃及则以33个移民资格排在第三位。

诚琛移民专家预测，希腊移民新政实施后将对整个欧洲移民格局产生重大影响，低投资额、可正式入籍、可携带子女及父母、房产可变卖等政策优势将使希腊投资移民成为欧洲最具竞争力的投资移民项目。

加成移民广州公司总经理晏承志认为，如果希腊购房移民新政能通过投票如期出台，相信届时希腊购房移民的申请人必会激增，移民周期势必延长。此前一直关注希腊的投资者，应在房价还未被大批申请人炒起之前，在申请周期还未因过多积压而拖慢之前，尽快敲定房产，锁定目前仍在低谷的房价，尽快提交移民申请，以便获取这个“可能是全欧洲最高性价比”的身份。

英国投资移民涨价

“企业家移民”受宠

英国最近提高了投资移民申请门槛，将最低100万英镑的投资要求提升至200万英镑，并删除了原先允许投资金额的25%用于买房的规定。英国投资移民涨价，使“企业家移民”项目再次引起关注。目前，邦海外移民等机构已在国内推出20万英镑的英国“企业家移民”项目。

“企业家移民”项目的优势是不仅办理周期快(3~6个月)，投资的20万英镑5年后还可本金返还，移民的成本降低了。但该项目表面华丽的背后也风险重重，甄选可靠项目至关重要。如果投资人的投资款项没有获得任何形式的担保，一旦所选项目由于运营不善造成资金问题，为了保证移民成功，投资人还需要继续追加资金。如此一来，最终的投入可能会远远超过20万英镑。除此之外，投资人的项目管理经验以及语言问题都有可能影响成功申请。

香港“投资定居计划”

11年吸金2千亿

中国香港地区资本投资者入境计划(简称“香港投资定居”计划已推行11年，为香港累计吸金近2000亿港元。据香港特区入境事务处官网最新数据显示，今年上半年共接获3305宗申请，较去年同期增加约6%。香港特区于2003年10月推出“资本投资者入境计划”，刚推出时最低投资额为650万港元，2010年后将门槛调升至1000万港元，并剔除房地产投资，当年一度出现赶“末班车”的申请潮。