墨尔本房产分析:高端房产价格增速最快
在当前的房市繁荣中,受到低利率和商业信心的推动,墨尔本最昂贵房产的价格增速最快。 CoreLogic RP Data的数据显示,过去6个月中,处在顶端25%价位的住宅价格跳涨10.8%,超过了中端房产的增速,也超过了处在最低端价位的房产的增速。
在当前的房市繁荣中,受到低利率和商业信心的推动,墨尔本最昂贵房产的价格增速最快。
CoreLogic RP Data的数据显示,过去6个月中,处在顶端25%价位的住宅价格跳涨10.8%,超过了中端房产的增速,也超过了处在最低端价位的房产的增速。
由于房产投资者开始撤出,墨尔本房产市场正在降温。CoreLogic的初步数据显示,墨尔本房产拍卖会清盘率连续四周低于70%,上周录得最高清盘率的地区是西区。不过即使出现降速的迹象,持续的需求也推动了墨尔本高端房产价格进一步走高。
墨尔本房产中介公司Kay&Burton的主管Gowan Stubbings说道,“信心水平高涨,库存水平仍相对较低,一切都在不断向前发展。”
上周末,一套位于Hawthorn East区、建于上世纪30年代的4浴室家庭房被以430万元的价格出售,该房产可俯瞰当地的Anderson Park和墨尔本CBD。
过去12个月里,墨尔本处在顶端25%价位的房产的价格增速为14.6%,同样超过其他细分市场,中端市场和低端市场的价格增速分别为11.2%和8.8%。
不过从更长期看,高端市场的表现就没那么好了。CoreLogic的数据显示,过去5年中,维州顶端市场的房产价格增长了22.8%,略低于中端市场录得的23.6%。在此期间,低端房产的价格上涨18.4%。
Stubbings称,考虑到利率保持低位,高端房产或将继续表现强劲。“我并未看到市场在短期内会改变,如果利率很低,这将助长人们的信心。”
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