墨东郊压低报价全澳最甚 低于房产最终售价24%
据《澳洲金融评论报》报导,相关的数据覆盖了12月的拍卖结果。数据揭露,在压低报价方面,墨尔本房产代理相比雪梨同行更为严重。平均来说,在墨尔本压低报价最为严重的郊区,其所报价格比最终售价低了24%,而雪梨为13.8%。
根据澳洲房地产价格预测应用程序realAs.com所统计的数据,墨尔本东郊房产代理机构在澳洲的压低报价行为(underquoting)最为严重。
据《澳洲金融评论报》报导,相关的数据覆盖了12月的拍卖结果。数据揭露,在压低报价方面,墨尔本房产代理相比雪梨同行更为严重。平均来说,在墨尔本压低报价最为严重的郊区,其所报价格比最终售价低了24%,而雪梨为13.8%。
在预测时,realAs.com所使用的算法将历史销售数据、现有的市场信息以及众包数据等计入在内。对比结果显示,在墨尔本同郊区内,realAs.com的数据处于最终销售价格的7.3%内,而雪梨为6.4%。
RealAs的首席执行长罗威(Josh Rowe)表示,新州的房地产代理极有可能是受到了于1月1日生效的新法影响。相关法律规定,压低报价有可能会让他们面临2.2万的罚款和以及丢失佣金的风险。然而,在维州,当前相关法律将证明压低报价的责任置于置业者之上,“而这却很难证明”。
罗威还指出,墨尔本郊区房产代理报价最不实的地区包括东南部的Moorabbin和东部的Ringwood和Heathmont。而在雪梨,压低报价最为严重的地区为西北区的Eastwood和Epping以及南郊的Hurstville。
在RealAs统计结果出来的前一天,维州的消费者事务厅长加勒特(Jane Garrett)对外表示,维州6家地产中介机构被列入了政府压低报价调查的一部分,它们的行为涉及以低于卖家底价或是可能售价的价格发出售房广告。正在接受维州消费者事务厅(Consumer Affairs Victoria)调查的6家维州中介机构并未被公布名称。
据了解,自去年7月以来,维州消费者事务已经被知会了200笔房产交易,其中一部分存在压低报价的嫌疑。
过去,被realAs.com标记为存有不准确报价的地产代理曾进行过自我辩护,它们声称最终销售价格过高是市场带来的结果。然而,随着住房市场中此类现象的加剧,这种说法已经站不住脚。
罗威发出警告称,在“受数据驱动的房地产行业”中,以不诚实的方式运营的地产代理机构最终会丢失市场份额。
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