如何在法国买房？

如何在法国买房？

1、 外国人可以在法国买房吗？

法国对外国人拥有不动产没有限制。大多数不动产都是永久产权。[阅读全文]

2、 为什么要在法国买房？

购买法国房产能获得怎样的投资回报呢-？投资法国房产实现回报的途径有三种。一是地产增值，二是出租回报，三是利用汇率变动实现收益。[阅读全文]

3、 目前的法国市场情况如何？

法国房产市场疲软，反映出其当下存在经济问题。过去两年间法国房价以每年1-2%的幅度下跌。 巴黎市区房价去年下跌3.8%，成交量大巴黎地区跌7%，巴黎市区跌13%——这样的数据打垮了巴黎房价长期坚挺“逆市坚挺”的深化。[阅读全文]

4、 在法国的最新房价是多少？

2014年上半年，在法国本土22个大区中，14个大区房价出现下降，仅有6个大区的房价略有上升，新房建筑市场也陷入低迷。其中巴黎大区房价为3246欧元/平方米，也出现1%的降幅，但小巴黎市区价格逆市走高，目前房价为8229欧元/平方米，同比上涨0.3%[阅读全文]

5、 法国房产的投资回报如何？

全法国的租金收入都比较低。特别是巴黎，只有大约3%，其他地区也仅仅稍高，为 3.5-4.5%。城市商业区之外的租金收入反而较高。法国房产价格在过去的几年中表现疲软，2014年第一季度同比跌落1.4%[阅读全文]

6、 在法国买房有什麼程序？

所有的法国不动产交易都必须经由公证的监察。公证处一般都是独立机构，为买方和卖方都进行代理。但如果你对法国不动产市场不熟悉，你可以指定自己的公证代表落实自己的买方权利，不失为聪明之举。同时卖方也可以指定其他公证代表落实自己的权利。[阅读全文]

7、 在法国购买房产有哪些交易费用？

与其他欧洲国家相比，法国征收的税费较高。法国按照房产价值的百分比征收税费。卖方一般只需支付：房地产经纪费——1.8%到6%。买方一般支付： 登记费——0.6%到4.9%等等[阅读全文]

8、 外国人可以在法国获得房贷吗？

在法国，外国人可以从法国银行获得按揭贷款。按法律规定，要取得任何的法国贷款，你必须要上人寿保险。如若借款人死亡，贷款人仍然可以获得偿还。年长的购房者因此需要支付得稍多。[阅读全文]

9、 中国人在法国买房，可以移民法国吗？

2013年法国留尼旺省出台了政府担保的买房送移民新政，留尼旺省圣菲利普市长在接受法国电台访问时表明：想要移民法国的外国公民只要在法国留尼旺省购买高于33万欧元的房产，就可以获得5年法国居住许可，所购房产还能与政府制定的国际知名的酒店管理方，签署年回报7%的18年包租协议，更能享有法国免费医疗、子女免费教育等福利。

10、 常听说“法国人买房难”，究竟难在哪？

与中国一样，相信房价上涨也是导致法国“买房难”的一个重要因素。这不是无稽之谈，虽然法国国家统计和经济研究所统计数据显示2013年3季度法国住房价格下降了1.5%，但2000-2010年巴黎每平方米均价上涨147%却是不争的事实。

法国购房税费

1.居住税

居住税应该由1月1日那天房屋的居住人来缴纳。实际上，买卖双方无需在协议中达成分摊共识。由此来看，如果交易发生在1月15日，那么卖方需负担全年的居住税，买方无需支付卖方任何费用。

*注意：买方需要缴纳目前居住房屋全年的居住税，即使他可能在1月2日就搬走了。

计算：居住税由土地租赁价值和纳税家庭情况决定，此外，还与电视税（Contribution à l'audiovisuel public）有关。

2.地产税

地产税一般由买卖双方共同分担，协议中应包含分摊条款。买方要付给卖方其在成为业主后需要负担的地产税份额。举例来说，如果交易发生在4月1日，那么当年前3个月的地产税需由卖方缴纳，之后的地产税由买方分担。因此，应提前告知买方其需负担的地产税份额。为此，买卖双方在公证员处签署协议时，卖方应出示上一年的地产税单。买方需要分摊的部分则根据这一税单来计算。这笔钱应由买方在交易当日通过支票形式支付给卖方。

计算：地产税=税基*行政区表决税率（Base d'imposition * Taux d'impôt voté par la collectivité territoriale）

其中税基按下列方法计算：

·建成房屋：土地租赁价值的50%；

·未建房屋：土地租赁价值的80%。

3.登记税（Droits d'enregistrement）

房屋交易时还会产生登记税（又称过户税），登记税适用于所有位于法国境内的住房，即使买卖双方的协议是在外国达成的。如果买方支付了通常应由卖方承担的费用，那么，这笔开销应被纳入过户费的纳税基数中。

国家、省和市镇按比例征收登记税：

·理论上讲，省税税率一般为3.8%，但大部分省份已经该税率提高至4.5%；

·市镇税税率为1.2%；

·国家税相当于省税额的2.37%。

综上来看，如果把省税税率增加考虑在内，登记税税率一般为5.8%。（这一税额不含公证员酬金以及其他相关费用）

4.中介佣金（Commission d'intermédiaire）中的增值税

卖方一般都会委托给中介公司来为房屋寻找潜在买方，并完成交易。委托书一般包含委托商品、委托书有效时间、撤销委托条件以及中介费。中介费中就含有增值税（TVA），这与买卖双方直接交易的情况不同。

如果中介是房产经纪人，佣金由买卖双方自由决定，并在协议中注明。如果中介是谈判公证员，佣金则按国家规定支付。中介佣金在签署有效售房合同时完成支付。

5.公证员酬金（Rémunération du notaire）中的增值税

公证员酬金按房屋售价的一定比例收取，参照Tarif S1的标准，即：

€0-€6500为3.945%；

€6500-€17000为1.627%；

€17000-€60000为1.085%；

€60000+为0.814%。

增值税按20%的税率收取。

6.新房交易的增值税

购买新房或期房时不仅要缴纳登记税还要缴纳增值税，税率为20%。

卖方缴税时：

·售价增值税；

·低税率交易税。

卖方未缴税时（非期房）：

·未缴纳的增值税；

·交易税，税率一般为5.8%。