独立屋涨逾1成 温东区一民房劲增28%

卑诗省业主开始陆续收到由卑诗物业估价署（B.C. Assessment Authority）所发出的2016年物业估价单。根据该估价署周一公布的资料，在温哥华、本拿比、三联市、二埠及北岸，独立屋的估价平均升幅由15%至25%，但部分独立屋的估价升幅接近三成，其中位于温市东区的一幢独立屋劲升28%。而包括列治文、三角洲、素里、兰里及阿波斯福(Abbotsford)的菲沙河谷，市区独立屋升幅则为5%至25%。

然而，威斯勒(Whistler)、彭布顿（Pemberton）及阳光海岸，升幅较为温和，为0至15%，塔布勒岭（Tumbler Ridge）更出现34%跌幅。

温东独立屋劲升28%

整体而言，卑诗省今年物业总估值为1.34兆元，按年升11.1%；当中部分地区升幅显着，例如一幢位于温哥华东区的标准地独立屋，去年估值99.3万元，到今年估价突破百万元大关达126.7万元，升幅28%，不过在同区的柏文，升幅较为温和，由38.1万元，上升6%至40.5万元。

此外，一幢坐落于温哥华西区的标准地独立屋，去年估价为157.5万元，今年升至194万元，上升23%；位于本拿比白金汉区(Buckingham)的一幢独立屋，去年估价是147万元，到今年已涨至186.2万元，升幅27%；列治文南区一幢独立屋，去年估价是85.2万元，升至102.4万元，升幅达20%。

据估价署发言人格兰特(Jason Grant)称，随着地产市道炽热，物业估价上升应该不令人感意外。有专家指，估价以去年7月为基准，目前很多房屋价值也许已较估价为高。

还有，大温不同城市在2015至2016年的住宅物业估值，增幅也各有不同。

资料又显示，在本省头100个估价最高的物业之中，73个位于温哥华、15个位于西温、10个位于大学保留地（University Endowment Lands)及两个位于海湾群岛的私人岛屿詹士岛（James Island)。

榜首的是坐落温哥华基斯兰奴地区(Kitsilano)格雷岬路(Point Grey Rd.)3085号的海滨豪宅，由瑜伽服装Lululemon Athletica公司创办人威尔逊(Chip Wilson)所拥有，最新估价为6,387万元，较去年估价5,759万元高出628万元。这已是该豪宅连续第三年成为本省屋王。

喜投资趋升 忧地税水涨船高

虽然大部分卑诗业主仍未收到2016年估价单，但有不少业主已经从网上浏览自己物业的最新估价。有得悉物业升值的业主既开心，但又担忧地税会因而「水涨船高」。

住在三角洲南区(South Delta)的宋先生透露，他在杜华逊（Tsawwassen）的独立屋，去年估价是73.91万元，今年估价是86.93万元，升值接近18%，他感到升幅合理，但当想到将反映在地税上，则认为不合理。

原本住在列治文的宋先生，因为希望入住独立屋，3年前搬到杜华逊。他说，杜华逊近年发展速迅，今年稍后更有佔地120万平方呎的「超级商场」落成，以致该区屋价不断攀升，故此今次估价上升近18%，并不感到意外。

将来退休时可多一份保障

此外，据住在本拿比南一幢孖屋的李先生表示，去年他的物业估价是99.4万元，今年升至113.8万元，升幅超过14%。对此，他是感到开心，因为将来退休时可以多一份保障。

不过，他说短期内不打算卖屋，因此这只不过是数字游戏，反而是担忧屋价上升，加重了地税造成的负担。

不满估价下月前上诉

卑诗省业主，可以上网https://evaluebc.bcassessment.ca，浏览物业估价。如果业主对估价有异议，可在2月1日（周一）前提出申诉。

在卑诗物业估价署收到业主提出的申诉后，物业估价覆核小组(Property Assessment Review Panel，简称PARP)会在每年2月初至3月中展开聆讯。该小组成员来自公众，由负责该估价署的厅长，即现时的省社区、体育及文化发展厅长所委任。如果业主不同意PARP的决定，可向物业估价上诉委员会(Property Assessment Appeal Board)提出上诉。