5月房市!解析墨尔本高端房市的关键问题所在
我们说过,五月是缤纷的五月,男孩在在五月成熟起来。当然,房市也在变化,只是在复活节之后变化的幅度很大。
我们说过,五月是缤纷的五月,男孩在在五月成熟起来。当然,房市也在变化,只是在复活节之后变化的幅度很大。
仅通过追踪谈判委员会的活动我们就可以加以辨别。在复活节之前,主动出价已满。实际上在复活节前,我们有12笔谈判。在复活节后主动出价的几乎为零。实际上,前两个星期我们平均有2个主动出价。
上周五主动出价突然再次爆棚。我们现在有11笔谈判。这反应了市场变化幅度很大。目前看来,市场在动态波动,未来的走势还不明朗。
当然本周的数据出来之后,市场的变化一目了然。
你不会总盯着低端市场房价的变动来分析市场整体的变化。因为在复活节前标价为130万澳元的 A级房产有6个竞标人,当房市下跌时仍有3个,因此大部分观察者看不出有什么变化。
但是在高端房市和B级、C级市场,如果拍卖会3个竞标者降至1个竞标者,市场波动变化就很大,如果那个竞标者是你,拍卖只能流产。
高端房市的主要有以下问题:
房产中介的报价
中国公民的购买
5月份市场变幻莫测
我们认为,购房者不要抱怨,重要的是要试着理解和面对这些问题。
房产中介报价
我们接到很多读者的关于我们最近对房产中介报价的评论的反应。
多数人认为是我们有意支持过低报价。
我想反复重申的是我们不支持过低报价,原因很简单,市场理性运作比较好。在运作好的市场中我们的生活就更加富有意义。因此,我们不支持房产中介过低报价。
我们帮助市场运作良好,我们试图解释什么是房产中介报价,什么不是。
要指出的是,房产中介报价只不过是房产中介为招来更多人来看房的一种尝试。
是的,购房者想要房产中介报处更多信息,比如,底价或售房指导价。维州消费者事务委员会(Consumer Affairs Victoria )表示,实际上并不和你的预期一样。
实际上,在房产中介报价和你想象的之间有很大差距。
房产中介报价很像婚姻,我们想象着是好的,但是实际上经营到一半时候感觉与想象中的不一样,我们要么继续不幸福下去,要么就为此做点什么。
像中介报价和实际售价之间的巨大差异而产生的挫折会使人变得情绪化,从而使您在购买梦想房屋的时候事与愿违。
因此变得情绪化不是你该做的事。理解并采取其他备用措施才是你该做的事。
如果你能理解中介报价的真正意义,虽然不是你想要的,你也能顺利购房。
我们之前也指出过,维州消费者事务委员会(Consumer Affairs Victoria )猜想的无用性,他们没有因为报价低而接到投诉,所以也不会有什么大的反映。
中国公民
一些人表达了对中国公民购买大量物业的担忧。他们担忧可能要和这一似乎腰缠万贯的人却竞争是不可能了。
我们甚至收到了抱怨,我们将此作为一项议题。
由于购房者需要知道你的竞争者是谁,如何在房市中在和他们的优劣势的角逐中获取最大机会。由于报价过低,在这种竞争中陷入担忧或挫折是没有必要的。
法律允许中国公民在维州购房,如果你想要在澳洲内东区和海湾地区买房,你需要和这一人群竞争。
如果你是购房者,你需要做好战略措施。我们为中国公民在澳洲买房做代理。我们也在拍卖会上、其他谈判中,和中国公民竞争。
因此多年来我们具有和华人轻松谈判和竞争的丰富经验。
本周我们必须同时解决这2个问题。
位于27 Dean Street, Kew大地块上的一套砖房是一次土地销售。房屋的最初报价是150万澳元,但是在竞争中价格抬升至180 万澳元。我们在拍卖会半小时前到场,现场有很多中国公民和澳洲华人争相购买物业。
我们的研究显示,物业价值元高于180万澳元,我们开价为220万澳元,在那时该物业公布上市出售,然后主要有2中竞拍者,要么是中国公民,要么就是新澳大利亚移民(都有翻译协助)。
我们以某种方式进行竞标来赢得住房,在这个例子中我们的客户赢了。
这种案例是中介糟糕的报价吗?中介最初的报价是150万澳元,然后升值180万澳元。有很多人到拍卖会上,然后在我们第一次出价的时候拍卖者将物业上市——他为客户(售房者)尽职。
如果你作为购房者想它是不会接近这个数字的,然后这是销售代理(不为你工作的人)的错?你有没有审慎调查过,有没有最后的实际情况?
我们以高价但是并不离谱的价格购买了物业。在该区域有大量这种大小的新房,价位在400万澳元。如果你从后往前记录,评估价位为120万澳元新房建筑成本,我们提供的价格就堆积起来了。
在角逐强劲的拍卖会价位可能会超260万澳元。
你可能会认为我们开价太高了。其他竞拍者却不以为然,如果竞拍开始起价低,就会触发激烈的竞拍。我们的拍卖模式设计得十分特殊,以和拍卖会上的中国公民或新澳洲移民竞争。
总结
如果你不理解代理报价如何运作,你将不会有最佳的购买机会。
如果你不接受或没有和中国公民竞拍的策略,你也不会有最佳的购买机会。
最后,如果你不理解或不在5月市场上采取积极的行动,然后你会在竞拍的时候和很多人竞争,或者你可能会付太多的费用。
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