第二季新加坡高档私宅市场交易额创三年新高

新加坡高档私宅市场交易额在第二季环比增加三成以上，创下三年来新高。此外，外国买家购买私宅数量也增加近三成，为两年来新高。

摩根大通（JPMorgan Chase）认为，上述交易迹象显示新加坡高档私宅市场已见底，而随着发展商推出更多创新销售方式，高档私宅交易量料会进一步增加。

根据摩根大通最新发布的报告显示，第二季的高档私宅交易额为24亿元，比去年同期高出13％，相较之前一季则是高出34％。这也是高档私宅交易额三年来的新高。

同样的，高档私宅交易量也增加，今年第二季共有767个高档私宅单位转手，为两年半来的新高。与去年同期比，第二季高档私宅交易量增加22％，相较之前一季则是增加31％。

外国买家购买新加坡私宅数量增加近三成，为两年来新高

外国买家的购买兴趣似乎再度重燃，在第二季购买了302个私宅单位，为两年来新高，比之前一季增加27％。当中，外国买家又倾向于高档私宅，共买了116个高档私宅单位，占外国买家私宅交易量四成左右。

外国买家购买的高档私宅数量在第一季环比增长92％，第二季环比增长14％。

摩根大通分析师李开安指出，与2011年第四季高峰期相比，高档私宅价格已下跌25％。尽管跌势仍持续，跌幅已明显放缓。像过去两个季度的高档私宅价格减幅少于1％，与之前1％至3％减幅相比，减幅有所缩小。

他说：“鉴于高档私宅交易量显著增加、外国买家重回市场、私宅价格下跌速度缓慢，以及比全球其他高档私宅项目便宜，我们相信本地高档私宅市场已逐渐触底。”

李开安表示，目前未售出高档私宅单位处于历年来新低，仅5600多个单位，相信这将进一步巩固高档私宅需求。此外，有越来越多发展商通过价格折扣和创意行销方式来提高销售成绩，以及一些传统上为新加坡最大外国买家群的印度尼西亚人，可能会为了避免印尼当局追税，而选择到新加坡购买私宅，预料这些因素都会推动新加坡私宅交易量升高。