新加坡私宅转售价连续三个月下滑

新加坡房地产联合交易网（SRX）昨天发布的预估数据显示，9月的非有地私宅转售价环比下跌0.9％，同比滑落1.5％，创下2012年7月以来的最低水平。这也是私宅转售价连续三个月下滑。

本地非有地私宅的转售价和转售量上个月双双下滑，转售价更跌至四年来新低。分析师认为，本地楼市短期内仍然面对逆风环境。

新加坡房地产联合交易网（SRX）昨天发布的预估数据显示，9月的非有地私宅转售价环比下跌0.9％，同比滑落1.5％，创下2012年7月以来的最低水平。这也是私宅转售价连续三个月下滑。

相较于2014年1月的峰值，9月份私宅价格已下跌8.5％。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，7月至9月的私宅转售价下跌，说明本地楼市仍然面对供给过剩和房地产降温措施带来的逆风。此前四个月的转售价回升，不足以证明转售私宅市场已经回暖。

他说：“转售价在3月到6月间上扬，是因为正好碰上年中经济活动增加、买家兴趣高涨，但这一迹象在7月后就不再持续。受总偿债率（TDSR）框架的限制，大部分私宅买家并不急于抢购，而是等待发展商推出促销优惠，好让他们以更低的价格买到心仪的单位。”

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳则认为，尽管9月份私宅转售价下跌，但大体上还是保持稳定，说明越来越多的买家进场，推动本地楼市缓慢复苏，卖家也变得更加灵活。

“尤其是那些2010年前购屋的卖家，他们愿意以较低的价格脱售房产套现，以便投资他们认为可以获取更高回报的资产。”

报告预计9月份共有683个私宅单位转手，比8月的830个减少17.7％，没有延续过去三个月的上扬趋势。不过，和去年同期的468个转售单位相比，今年9月的转售销量仍大增45.9％。

从地区来看，其他中央区（RCR）的中档私宅和中央区以外（OCR）的大众私宅转售价环比分别下滑1.3％和1.5％，只有核心中央区（CCR）的高档私宅微涨0.6％。

和去年同期相比，中档私宅和大众私宅转售价分别下跌3.5％和2.6％，高档私宅则上涨3.5％。

王伽胜指出，高档私宅的转售价虽然仍在上涨，但涨幅已经不如前几个月明显，说明买家对高档私宅的兴趣已经逐渐冷却。转售价微涨可能是由投机买家，或是开发商推出的“先入住、后付款”等促销优惠带动。他分析高档私宅转售价在4月至6月间持续上涨的原因，可能是由于3月份推出的乌节路豪华公寓禧悦阁（Cairnhill Nine）吸引市场关注。

李乃佳预计，随着本地经济增长滞缓，未来几个月的私宅转售价可能进一步下滑，全年价格将下跌2％至3％。

王伽胜也认为未来几个月的私宅转售价环比将持续下跌，但跌幅不会超过0.5％。