专家称，澳洲各首府若有专属利率会更加合适

据《金融评论报》报道，对于悉尼这座经济已经蓬勃发展的城市来说，过低的利率的设定刺激了房价飞速上涨和清盘率飙升。

SGS Economics & Planning公司经济分析部门主管罗恩斯利（Terry Rawnsley）认为，在经济发展超过其他地区的城市——悉尼——如果利率设定得更合理，比如为3.5%，那么物业的价格平均会便宜10万澳元。

但澳洲储备银行为总体经济设定了一个利率，因此以上假设的情况不可能发生。与数年前经济发展蔓延至以矿业为主的西澳和昆州所不同的是此时澳洲双速经济逆转更集中于一座城市。

“我们从以矿业繁荣支撑起全澳大部分地区经济的状态过渡到悉尼的繁荣只集中在一个很小的地理区域。而且它很大程度上集中在东部地区和北海岸。”

大规模的基础设施投资大体上促进了悉尼的经济，活跃的金融业和保险服务行业推进了房屋行业相关特定领域发展，自然也提高了清盘率和房屋价格。

悉尼的房屋价格在过去20年里年均增长7%。在这段时期内曾出现过几年的价格下降，近几年变得强劲起来，比如去年就增长11.5%，但这只是在弥补之前的一些损失。

据费法斯传媒（Fairfax Media）旗下的Domain集团表示，悉尼原本处于中间值的房屋价格在第二季度反弹至100万澳元大关。该城市的清盘率也在上周创下14个月来最高纪录。北悉尼和康士比（Hornsby）创下悉尼最高清盘纪录，初步统计为94.7%。而次区域的拍卖数量也达到最多，为111套。

CoreLogic的数据显示，其它内陆城区清盘率也表现良好，如东部城区（91.8%）、城市中心和内南区（88.7%），内西南区（83.7%）。

偏远地区的清盘率也颇高，如宝琴山（Baulkham Hills）和霍克斯布里（Hawkesbury）（94.1%）以及霹雳镇（Blacktown）（92.3%）。这些地区房屋拍卖的数量比较少。

有经济学者认为，复活的悉尼房屋市场让银行监管机构APRA感受到了压力，在2014年首次收紧投资者信贷之后再次采取了同样的措施。新州经济回弹的一部分原因是得益于澳洲最低水平的贷款利率，设定该利率是为了刺激经济发展最缓慢的部分——生产性投资的增长。

罗恩斯利表示，悉尼在降息之后房屋价格增长迅猛，而就像21世纪初和面临全球经济危机后所采取的措施一样，当地收紧了货币政策，其它城市理论上则相对比较宽松。

与悉尼类似，如果墨尔本有一个专属利率，比如2%，将会令墨尔本的房屋价格便宜3.5万澳元。其它经济较弱的城市如果有低于1.5%的专属利率，也会令本地的房产市场更活跃。

如果布里斯班（Brisbane）和柏斯（Perth）的利率是0.5%，房屋价格将会高6.5万澳元，而侯巴特（Hobart）则会高5万澳元。而如果阿德雷德（Adelaide）采用0.25%的利率则能可令整个西澳首府的房屋价格比现有水平均高出6万澳元。