莱坊：更多买家新加坡拍卖市场“捡到”便宜货

有更多买家在拍卖市场中，成功地以低价“捡到”被抵押逼售房地产。

根据新加坡房地产咨询公司莱坊8月2日发布的房地产拍卖报告，第二季成功售出的被抵押逼售单位有四个，占整个拍卖市场交易量的57％。

今年第二季有更多买家在拍卖市场中，成功地以低价“捡到”被抵押逼售（mortgage sale）房地产。不过，流入拍卖市场的优质地段被抵押逼售高档公寓，同期却几乎减半。

被抵押逼售单位指的是屋主或业主无法偿还贷款，被银行逼售的房地产。根据房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）发布的房地产拍卖报告，第二季成功售出的被抵押逼售单位有四个，占整个拍卖市场交易量的57％。

这类交易的成交额，则环比上升106％至1210万元，占所有拍卖成交额的八成。

售出的四个被抵押逼售单位当中，有三个是介于250万元至500万元的豪宅，创这类别豪宅的拍卖交易量新高。

一个是位于第4邮区圣淘沙升涛湾的翠珀湾（Turquoise）。据之前报道，这个位于三楼的单位以292万元成交，比上一手屋主买入时的546万元，便宜46.5％或254万元。

另两个则位于第15邮区安珀路（Amber Road）附近。其中一个是One Amber项目顶层单位，以370万元成交，比上一手业主买入的价格便宜73万元。

整体来看，第二季被抵押逼售的单位总数为61个（包括43个住宅单位），略高于第一季的60个，这是抵押逼售单位连续三个季度，达到至少60个的高水平。

其中，新增的被抵押逼售单位创新高，达31个（包括21个住宅单位），占整体被抵押逼售单位的一半。

但位于第1、第9、第10和第11邮区优质地段的被抵押逼售高档公寓数量，已从第一季的12个，减少至第二季的七个。第二季在拍卖市场推出的优质地段高档公寓只有21个，也是自2014年第二季以来的最低水平。

今年第二季在拍卖市场推出的所有房地产单位有185个，环比增加31％，是过去三个季度以来的最高水平。

第二季的拍卖成交额则为1481万元，环比增加54％，也是过去三个季度以来的最高水平。

莱坊指出，今年上半年在拍卖市场推出的单位有326个，随着拍卖市场越来越吃香，今年在拍卖市场推出的单位预计会超过700个。

随着市场波动加剧，该行预料下半年的新增抵押逼售会维持在50个单位以上的水平。