买房全面解禁，投资人抢进越南

海外置产需求仍旺盛，属於东协成员的越南，2015年7月政府首度开放外国人置产之後，交易量明显成长，2015年胡志明市的住宅交易量达到2.2万户，比前1年度大增92％，今年上半年交易量也比同期增加43.7％。业者预估，胡志明人口连年成长，加上外资大举投资，都是越南房地产的利多。

越南住宅法修正後，允许外国人置产，胡志明市房价起涨。

2013年开始，外资每年对越南投资金额（FDI）突破200亿美金，相较於台湾去年度仅有48亿美金，投资金额是台湾的4.8倍之多。2016年上半年，越南FDI达到112.8亿美金，其中，投入制造业占比达71.4％，名列第1，不动产则占5.3％，排名第2，包括新加坡的Keppel Land丶CapitaLand丶日本Greed Group丶南韩与香港开发商在今年都有扩大投资的动作。

第一太平戴维斯在日前举办的“东协枢纽 越南不动产投资论坛”也分析到，胡志明住宅价格受2009年金融海啸影响，下滑近2成，2013年至2015年上半年一直处於盘整阶段，随着经济发展进入加速阶段，但近期房价开始反转复苏。

关键原因就2015年7月，越南政府首度开放外国人至越南置产，第一太平戴维斯越南分公司董事长Neil MacGregor表示，新修正的住宅法（Housing Law），首度开放海外投资人购买越南住宅大楼出租或自住，总量以单一建案3成为上限，持有期间为50年，期满得再延长50年。

虽然与当地人的所有权产权型态不同，但仍吸引相当多的海外投资人置产，其中表现最活跃的是南韩丶日本丶新加坡以及香港的投资人。越南人口规模在全球排名第13名，目前都市人口仅有3成多，胡志明市约有1000多万人，第一太平戴维斯预估，随着经济发展，人口往都市迁移聚集的现象会更为明显，将持续推升都会地区的住宅需求。