分析师：转售市场提供更多选择

建屋发展局提供的数据显示，2013年购买转售组屋的单身者有4083人，占当年转售市场成交量的22.6％。

新加坡政府开放让单身者申请新组屋近三年，而这并没有减缓单身者对转售组屋的需求，购买转售组屋的单身者持续增加。

建屋发展局提供给《联合早报》的数据显示，2013年购买转售组屋的单身者有4083人，占当年转售市场成交量的22.6％。这个数字在2014年上升到4799人，相关交易占当年转售市场成交量的27.7％。

去年全年，购买转售组屋的单身者虽仍占27.6％，但人数攀升至5337人，显示单身者对转售组屋的需求仍然强劲。

建屋局为满足单身者的购屋需求，从2013年7月起开放非成熟组屋区的二房式新组屋给年满35岁、月入不超过5000元的单身者申购。

去年8月，政府进一步推出由小型公寓和二房式组屋计划整合而成的“二房式灵活计划”，同时把单身者买受津贴组屋的月入顶限提高到6000元。

分析师：转售市场提供更多选择

受访的房地产分析师指出，组屋转售市场有更多可供选择的组屋类型和地点，是单身者对转售组屋保持强劲需求的原因。

ERA产业主要执行员林东荣和欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣受访时都指出，政府开放让单身者申购的预购组屋都在非成熟组屋区，且限于二房式单位。相比之下，单身者在转售市场上可选购的组屋地点和类型不受限制。

麦俊荣和智信研究与咨询总监王伽胜也提到，一些单身者可能因为不愿意花时间等待预购组屋落成，而选择购买转售组屋。

王伽胜说，对单身者而言，转售组屋和预购组屋是两种不同的产品。“二房式新组屋是为简朴、在支付能力上有顾虑，以及想要更实惠选择的买家而设，这些买家要的只是有瓦遮顶……他们有别于那些在热门地段购买组屋，希望未来能招租或等待日后增值时再转售的买家。”

王伽胜和林东荣不约而同指出，虽然政府不断供应二房式新组屋，这个群体的需求依然强劲，相信政府会继续推出更多这类单位应付需求。

王伽胜说：“二房式预购组屋的申购率仍居高，且单身者在转售组屋市场的需求仍强劲，显示单身者确实有着强烈的拥屋需求。”

国家发展部长黄循财在国会拨款委员会辩论国家发展部开支预算时透露，二房式预购组屋的申购率已从2013年的30人争购一个单位下降至今年2月组屋销售活动的7.7人。

今年3月刚拿到新屋钥匙的单身者冯玉英（43岁，行销人员）受访时说，她曾考虑申购政府推出的二房式预购组屋。不过由于申购率偏高，她不愿久等，正好去年10月她在转售市场上寻得让她满意的转售单位，于是决定出手购买。

冯玉英获得了1万5000元单身者购屋津贴和5000元额外公积金购屋津贴（Additional CPF Housing Grant）。扣除津贴后，她得另花约32万元才买下这间位于卡迪一带、还剩60年屋契的三房式单位。

虽然这比一般的二房式预购组屋价格多出近一倍，但对和家人同住多年的冯玉英而言，买下这个靠近家人的组屋单位让她了结多年的心愿。

她说：“我一直想要有自己的房子。一方面这也能当作一项长远投资。价格虽然（相比预购组屋）差很多，但没办法。我有很多朋友申请预购组屋，到现在都还没申请到。正好这阵子屋价回稳，于是我决定趁这个机会购屋。”