马来西亚买房如何贷款？

马来西亚日益成为中国房地产投资的重要市场。从2014年开始，马来西亚房地产就已经被宣布进 “黄金十年”，眼看马来西亚房价在不断攀升，让有意在马来西亚购置房产的人更为着急。今天主要跟大家分享一下在马来西亚买房需要了解的贷款指南。

马来西亚房产贷款政策

1、贷款利率：4.2%-4.5%，参与马来西亚第二家园计划，可低息贷款。

2、贷款期限可达70岁;

3、可贷款成数达50%，参与第二家园的申请者更高到70%;

4、贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%;

5、贷款印花税：贷款总额的0.5%;

6、成功申请者(50岁以上者)可在一年后，从定期存款中提出马币15万，而(50岁以下者)可提出马币10万用作购买房屋;

7、孩子成年后，父母可将房产转给孩子;

8、房产可选99年或者永久产权的，按需购买。

贷款政策以后，可见参与马来西亚第二家园计划对于在马来西亚购置方产是十分有利的。

中国银行贷款所需资料：

(一)借款申请书;(附件)

(二)具有法律效力的身份证件(居民身份证、户口本、军官证，或其它有效居留证件);(前后)

(三)个人信用报告(附件有一封授权书需要申请人签名，以授权我们向某某银行某某支行索取信用报告)

(四)贷款人认可的经济收入证明(包括借款人经济收入证明、纳税证明、银行对帐单、银行储蓄薄`、公证书、公司财务审计报告、所拥有的产业证明等的原件或复印件);

(五)马来西亚第二家园签证(如有)

(六)购买住房的合同、协议或其他有效文件;

(七)支付或自筹所购住房首期购房款的证明;

(八)保证人同意为其提供借款担保的书面文件及其资信证明(如有)

(九)授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件 (附件)

(十)法律法规、监管规定及贷款人要求提供的其他证明文件或资料

(十一)护照副本

大华银行及汇丰银行贷款所需资料

工资性收入/受薪人士

1)身份证明的复印件

2)护照复印件

4)雇主证明信

5)6个月的工资单

6)6个月的银行对帐单/流水(工资计入帐户)

7)所得税申报

8) 证明财富的其他文件(存款，股票等，房产等)

自雇/企业主(马来西亚境外注册的公司/业务)

1)身份证明的复印件、护照复印件

2)公司商业注册登记/文件

3)公司最近的两年的财务报表/业务报表

4)6个月的银行对帐单/流水

5)所得税申报

6)证明财富的其他文件(存款，股票等，房产等)

在马来西亚，一般开发商不像国内开发商要帮助顾客贷款，而是仅仅提供开发商指定的几家银行名称，由顾客自己去联系银行贷款，所以这个贷款资料的准备及办理手续也是很复杂的，而且申请时间也比较长，在此提醒大家要选择靠谱以及大型的服务机构代为办理。

IJM置地北马区总经理拿督杜进良接受《东方日报》访问时指出，今年房地产比去年还不理想，但售价介于30万令吉至70万令吉的房屋，只要地点不俗，许多购屋者依然会购买。

外国买家观望

他指出，许多发展商近期在推介此类型房地产，取得不俗反应，但超过百万令吉的房产，表现就稍差。

他解释，有数项原因导致高端房地产销售下滑，其中包括全球经济放缓、令吉疲弱等。

他也说，虽然普遍认为令吉疲弱会吸引外国买家，但目前马币走势并不稳定，无法确定是否还会继续贬值，加上国家政治不稳，外国买家基于此一般持观望态度，不敢贸然入场投资。

“外国买家如果现在购买100万令吉的高端房产，下月如果马币继续贬值，他们可能就会亏损十数万令吉。”

此外，他还表示，如果上述因素属于第一关卡，那么第二关卡就是银行贷款，目前银行已开始收紧贷款，许多购屋者在贷款这一关面临许多问题，有着房贷不获批，有些则只批准一半数额的房贷。

“有些人申请50万令吉贷款，但银行基于许多考量，只愿意放贷40万令吉，对一般人而言10万令吉并非小数目，最终只好放弃购买房产。”

银行收紧贷款首购族购屋困难

马来西亚房地产发展商公会(REHDA)槟城分会主席拿督陈福星强调，房地产市场低迷主要原因为购屋者要取得银行贷款困难重重，而非房产供过于求。

他以槟州为例，依然有许多民众想要购买房子，尤其是首购族，但他们面对的问题就是银行贷款，这是最致命的因素。因为，一旦无法取得房贷，其余的一切已免谈。

他建议，国家银行应为首购族放宽贷款条例，否则未来他们将更难购买到房子，尤其是目前银行利息低，而且房地产市场已经开始放缓，这是购屋的最佳时机。

另外，他也认为，槟州房地产不会泡沫化，因为地价及建筑材料不断上涨，所以房价绝不可能会下跌，只是市场会放缓而已。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。