葡萄牙买房移民必备的法律常识

葡萄牙买房移民

，可通过购买房产获取黄金居留签证的葡萄牙在投资移民市场中迅速崛起，在大多国人看来，葡萄牙房地产市场正在复苏，未来升值空间很大，而买房的好处不止于此，更重要的是获得黄金居留签证，享受葡萄牙的高社会福利、优质国际教育、优越居住环境等，葡萄牙对于私人财产的保护、对私人领地的尊重也是其一大优势。在这里，邦海外网普及一下在葡萄牙买房应该知道的法律知识。

　　第一、在葡国房产是业主的绝对私人财产，受到法律的保护，被征用需较高补偿

　　我们熟知的一点是，在大多数西方国家，对私人财产的尊重意识很强。而购房者买下的房产就属于绝对的个人财产，可以永久拥有该房产的所有权以及土地产权。政府如果想要征用的话，必须付给购房者较高的补偿。葡萄牙宪法第三章第一节第62条明文规定：保障每个人的私有财产权利，以及在其生前或死后转让私有财产的权利。……为了公共利益的需要，征用或者征购私有财产，只有在法律规定的情形出现时实施，且应当给予合理补偿。

　　 第二、葡萄法律严格保护个人住宅，不经允许任何人不得进入

　　第一点我们说的是房产的所有权以及土地产权受到法律的保护，除此之外，在葡萄牙 法律规定中，个人住宅的安全性也是严格受到保护的，不经主人的允许，任何人都不得进入。葡萄牙宪法第二章第一节第34条明文规定：住宅与通信不可侵犯。1、任何人的住宅与通信及其他私人通讯手段的私密性不可侵犯。 2、 非在法定情况下按照法定手续并且经有权司法机关批准，不得违背公民意志进入其住宅。 3、任何人不得在未经本人允许的情况下于夜间进入他人住宅。但对现行犯或者依据法律规定对存在特别严重的暴力或者高度有组织的犯罪(包括恐怖主义、贩卖人口、贩卖武器、贩卖毒品在内)作出司法授权的不在此限。 4、禁止公共当局以任何方式干涉通信、电讯、或者其他通讯方式，但属于刑事诉讼程序的法定场合者不在此限。

　　 第三、公寓部分主体属于公共部分

　　购房者买下的若是别墅类房产，则可以拥有全部建筑物和所在土地;而购买的若是公寓，就不能。因为葡萄牙有法律规定，部分公寓的部分建筑、走廊等等都属于公共部分。葡萄牙民法典第1421条对公寓的共同部分作出了定位：1、土地以及地基、柱、支柱、主墙以及一切作为房地产结构之其他部分; 2、屋顶或者天台，即使在购买的时候被指定为给某一用户或者某一些用户使用，还是属于共同部分; 3、由两层或两层以上之分层建筑物(不同楼层)所有人共同使用或进入之出入口、门廊、楼梯及走廊; 4、水、电、暖气、空调、可燃气、通讯及类似设备。

　　 第四、别墅可更改外观，公寓要更改外观用途需要投票

　　如上述第三点所说：购房者买下的若是别墅类房产，则可以拥有全部建筑物和所在土地;而购买的若是公寓，就不能。因此，别墅业主可以重建自己的住宅，包括更改外观、推倒重建都可以操作。不过有个条件是需要征得附近邻居的同意。

　　而公寓业主是不能擅自更改公寓的外观和用途的。如果执意更改，需要通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定，如果投赞同票的业主持有房产价值占公寓总价值的三分之二及以上，即可更改其外观和用途。相关法律规定如下：第1422条公寓行使权利的限制。

　　1、于一般情况下，公寓各所有人在相互关系上，须就属各人专有之区间及就有关共同部分遵守对公寓所有人及公寓共有人所规定之限制。

　　2、公寓所有人尤其不得作出下列行为： A、损害公寓安全、建筑线条或外观美态，无论是因为任何新的物品、新的装修等行为B、个人所属区间，也就是只属于自身的部门，比如公寓楼中属于自己的那套房产，用于违反善良的风序良俗行为，也就是一般人道德底线所不能容忍的行为或者违法行为C、将其区间用于不符合其既定目的之用途;(区间就是我们所说的空间，) D、作出由设定依据或由之后的分层所有人大会无异议通过之决议所禁止的行为或活动。(“设定依据”就是法律之前就规定的不允许的行为，设定的时候就是依据法律设定的;分层所有人大会，其实相当于我们的业委会，因为国外小区很小，所以称为分层所有人大会)

　　3、改变楼宇的建筑线条或外观美态之工程仅得在获得分层公寓所有人大会代表公寓总价值2/3多数通过之预先许可情况下，方得作出。(改变建筑线条也就是方的改圆了或者影响外观的工程，只能在得到会受影响的其他公寓加起来总价格三分之二以上的所有人同意，比如，其他十几套公寓是3个人买的，但是其中一套1000万，其他十几套加起来300万，那就是只要那个拥有1000万的房子的人同意就行)

　　4、但凡设定依据没有规定每一独立区间之用途者，该用途之修改即需得到由分层公寓所有人大会代表公寓总价值2/3多数通过之许可。(当时修的时候和根据法律指定的规矩，确定的用途，比如买的时候合同没有说可以养宠物，后来自己想养，也得同上，超过价值三分之二的价值的业主同意)