新加坡私宅租金止跌回升

新加坡私宅租金止跌回升，去年12月份私宅租金比之前一个月微升0.1％，终止非有地私宅租金连续10个月的跌势。

不过分析师指出，0.1％增幅不足以说明租金市场已触底反弹。有分析师还预测，今年私宅租金会继续下行5％至8％。

新加坡私宅租金止跌回升，去年12月份私宅租金比之前一个月微升0.1％

根据房地产交易网站SRX昨天发布的房地产租金数据，引领12月私宅租金上扬的为核心中央区（CCR）项目，租金上升了1％，此外，中央区以外（OCR）的私宅租金上升0.1％。不过，其他中央区（RCR）私宅项目的租金仍处于跌势，在12月下跌0.6％。

同比而言，去年12月私宅租金下跌5.4％，这与前年5.2％的租金跌幅大致相同。

就出租私宅单位数量方面，12月份出租单位减少7％，从去年11月的3325个单位，在12月跌至3093个单位。但与前年同期相比，12月出租单位则是高出了6.4％。

橙易研究与咨询部高级经理黄显洋指出，去年私宅租赁活动较前年增加，一方面是因为有更多租户要求12个月较短租期，另一方面也是私宅供应量增加，推动租赁活动。

随着今年更多私宅项目完工，市场预计增加2万2000个新私宅单位，黄显洋认为这将使私宅业主在吸引租户方面，面对更激烈竞争，进而导致租金下跌。

黄显洋说：“不必对去年12月的0.1％租金上扬有太多解读，因为这涨幅微乎其微，无法证明租金市场已开始有起色。事实上，今年私宅租金市场预料会因供应量大增而继续下跌。”

ERA产业主要执行员林东荣也预测，受到私宅供应量增加和政府收紧移民着政策等因素影响，今年私宅租金估计下跌5％至8％。

“特别是许多完工项目都属于中央区以外的大众私宅项目，所以这类别的私宅租金下跌压力最大。”

SRX昨天也发布的组屋租金数据，12月份组屋整体租金环比下跌0.6％。跌幅较大的为四房式、五房式组屋，租金同比减少0.8％，三房式组屋租金下跌0.6％。公寓式组屋租金则持平。

12月份出租的组屋单位有1790个，较11月份的1817个，增加1.5％。　　林东荣指出，组屋租赁活动增加，说明了组屋租赁需求仍然强劲。

他说：“现在一些外派人士的住屋津贴配套缩减，一些人转而考虑租组屋，而非私人公寓，这多少也带动组屋租赁需求。”

展望今年组屋租金走势，林东荣认为出租组屋数量应会维持在去年水平，但租金将受私宅租金疲弱影响而持续下跌。