前言：

千禧世代，通常用来指代1980-2000年出生的这一世代。在对社会产生越来越大影响的同时，经济的发展与文化的变迁使得千禧世代在购买房屋时表现出独特的立场与风格。

一方面，绝大多数千禧世代尚处于事业初期，甚至挣扎在失业边缘。全球疯涨的房价对他们大多数人来说都是巨大的挑战。在大额贷款与不菲的日常开销面前，选择价格较低的小户型住宅似乎是一个自然而然的选择。

另一方面，与千禧世代的长辈们不同，这一代人多数生活在城市繁华区域，拥有较少的子女。他们中的许多人并不需要拥有自家的花园，后院与车库；除工作外，他们都在上网或身处消费场所。生活方式的变化导致了这一世代对住房的基本需求发生了改变。

CBC近日发表文章，通过对当地年轻人与业内人士的的采访，对在美国与加拿大的这一现象进行了详细的阐述与分析。

原文编译：

承受能力不足，千禧世代选择更小住房

哈佛大学法学系学生Pete Davis说，有一天他想住进自己的蜗居。与此同时，体验这种生活方式—将蜗居租给别人—让他意想不到地变成了一种成功的商业模式。

Pete Davis是房地产项目Getaway的共同创始人。该项目将美国马赛诸塞州波斯顿周边森林里的小房子出租给那些想休假的人，或者那些想要体验小房子是否可作为长期住所的人。

这个项目是众多小型房产项目中的一个，成为千禧世代住房市场中的新兴板块，尤其是当加拿大和美国房价高涨，传统意义上买房越来越难。

近几年，“蜗居运动”蓬勃兴起，俄勒冈州和德克萨斯州不断涌现的小村落。这一运动也正填补传统市场的空缺，它也是Getaway项目的灵感所在。

Pete Davis说，蜗居市场的崛起在于千禧世代们转而青睐小型房产，那些20多岁、30出头的年轻人寻求的是更谦逊的存在感。

“我认为这是人们对实现美国梦的这种生活方式的一种改变。90年代过度消费的想法—炫耀所拥有的东西和要更大的屏幕—已经转变成一种更为真实（更接地气的）生活经历。”

共同居住

在美国，另外一种小屋理念赢得了越来越多的关注。这种理念推崇的是学生宿舍风格的后大学时代。

Commonspace，一个位于纽约州锡拉丘兹市(Syracuse)中心繁华区的房产经营项目,推崇的经营理念是在活跃社区的小公寓房间生活。该项目将于5月开业，届时入住者将居住在一个300平方英尺的微型公寓内，但他们同时拥有超大的公共区域，如厨房，休闲区等。

Troy Evans是commonspace的共同创立者之一。他表示，这个理念提供给入住者的不仅仅是一种社区氛围，还有私人空间。

他说：“这种空间温暖而舒适。当你独处时不会难过。我们给你的是私人空间和公共空间的结合，我们尝试创造一个完美的平衡。”

Troy Evans还强调，这种空间已经得到了广泛关注，其价格可承受性是一大卖点。

Commonspace的单间租金为750-900美元每月，而锡拉丘兹市中心繁华区的其他单间公寓要1,100美元每月。

共同居住这一理念已经在纽约和旧金山扎根。Evans期待这一理念能继续获得更多关注。

Troy Evans说：“我想，你们将亲眼目睹它们在各地涌现。我觉得会有更多人会像我们一样，去尝试这种居住方式。”

美国梦的实现被延迟了吗？

其实，随着美国的千禧世代置房购屋的推迟，这一新型的房屋运动就已经到来了。

美国伊利诺伊大学（the University of Illinois）的一项最新研究表明，美国的千禧世代购房花费的时间更多，由于财务的原因，导致所谓的美国梦正在推迟。

这篇研究的合著者伊利诺伊大学农业及消费者经济教授Yilan Xu说：“大部分的千禧世代还在还学生贷款，而学生贷款占据了他们薪水的很大部分。”

这项研究还强调，尽管千禧世代最终还是表现出了购房意向，他们仍在寻找与父辈们完全不同的居住方式。

Yilan Xu还表示，在联排别墅还是独栋公寓方面，千禧世代的选择更开放，而且他们通常比父辈更渴望入住小房子。

加拿大的小房子

在加拿大，千禧世代的住房购买力更强。道明银行经济研究所（TD Economics）1月发布的一份报告显示，超过50%的加拿大人（年龄在25-35岁）拥有房屋，与之相比较，美国的同龄人中这个比例只有36%。

但是，购买小型房产的意向也在在加拿大持续发酵中。小型房产在加拿大可谓异军突起，多伦多和温哥华等城市中心的公寓市场正蓬勃发展。

加拿大合作房屋联合会(Co-operative Housing Federation of Canada)的项目经理Steve Jackson说，该机构正打算吸引那些正寻找经济适用房的千禧世代，但是新合作意图的缺乏成为了拦路虎。

“不幸的是，没有开发这种新型合作公寓的重大项目”，Steve Jackson表示，“我们清楚，很多的千禧世代确实把合作房屋看成是不错的选择。如果轮候名单不是那么长的话就好了。”

Davis认为，尽管户型更小的房屋不会取代传统的房屋，但它们的市场空间还将增长。

“很多城市开始接纳小型房产，企业会让这一切发生”，Steve Jackson表示，“开发商将建设小户型房屋，一个崭新的时代即将到来。”

结语：

其实无论是在文中提到的美国，加拿大，或是英国，日本，新加坡等其他发达国家，年轻人开始选择更小户型的住房已经是一个普遍现象。海外投资者们在进行投资的时候可以考虑这一独特市场需求。随着越来越多的年轻人进入房地产市场，小户型住房在转售或者出租时都将更受欢迎。在千禧世代聚集的城市与区域投资，投资者们需要充分了解市场需求，投其所好方能获得令人满意的回报。