非有地私宅转售价连续两个月上升

受年中学校假期影响，6月转售量环比减少一成。房地产交易网站SRX昨天发表的预估数据显示，私宅转售交易从5月的613个单位减至上个月的552个单位。

非有地私宅转售价连续两个月上升

本地非有地私宅转售价连续第二个月上升，在6月环比微涨0.4％，但受年中学校假期影响，转售量环比减少一成。

房地产交易网站SRX昨天发表的预估数据显示，私宅转售交易从5月的613个单位减至上个月的552个单位。

房屋经纪公司ERA产业主要执行员林东荣说：“按历史数据来看，因为学校假期和中元节的关系，6月和8月的交易量向来比较低。”

橙易产业研究与咨询部经理黄显洋也说，许多人6月去度假，因此买房的人减少了。

与去年6月的408个单位相比，转售量则上扬34％。

根据SRX的数据，过去六个月的转售量同比逐渐增加。黄显洋说，与去年上半年的4807个新单位相比，今年上半年推出的单位较少，预计有大约3500个。“一手市场的新单位减少，会把需求导向转售市场，推高（转售市场）价格。”

数据显示，非有地私宅的转售价格过去一年来大致上持平，价格指数则在167点与170.2点之间波动。

中档与大众私宅的转售价分别上扬1.1％与0.5％，高档私宅则下滑0.8％。同时，高档私宅的转售量（136个单位）比中档私宅（121个单位）来得多。

林东荣说：“这可能显示高档私宅价格持续下滑，吸引了买家入场。买房势头预料会继续下去。”他预计今年的转售量会达到约6000个单位，比去年多出两成。

高档私宅买家精打细算

智信研究与咨询总监王伽胜说，现在的高档私宅买家与往日不同，他们虽然富裕，却会精打细算，因此会在价格低的时候买房；这类买家包括白手起家的中国富商。

他说，反观2007年，购买高档私宅的富人讲究生活品味，主要来自本地与西方的发达国家，购买高档私宅是因为产品定位吸引人，如果价格下滑，他们反而不会买，“因为这显示所谓的奢侈品经不起时间的考验”。

大众私宅方面，王伽胜说，它们有的位置偏远，屋主因为找不到租户而脱售房子，同时这些房子的面积较小、每平方英尺的价格较高，因此看起来像是大众私宅价格有回升的迹象。

黄显洋说，如果降温措施没有变化，大众私宅因为供应过剩、租金下滑，所以价格接下来应该会下滑。

王伽胜认为，卖方下半年接到的购屋询问会增加，但并不表示交易价或交易量也会随之提高。“我预计会有更多买家到处询问、参观、做功课，但如果他们觉得房地产的价格不符合期望，或是因为总偿债率（TDSR）房贷限制借不到钱，他们还是会放弃的。”