上半年新加坡供拍卖的房地产比去年下半年增加38.5％至378个

今年上半年新加坡供拍卖的房地产比去年下半年增加38.5％至378个，其中被迫拍卖的项目增加了一成至105个。

新加坡上半年供拍卖房地产环比增38.5％ 被迫拍卖项目增一成

供拍卖的项目虽然增加，但成交量却没有显著变化。房地产服务公司高力国际（Colliers）在昨天发表的报告中显示，今年上半年共有17个拍卖房地产成交，总值4514万元，与去年下半年大致上相同；跟去年上半年相比则多出了两宗，但交易总值却增加了66％。

高力国际认为，尽管利率看涨、更多住宅单位将推出市场，被迫拍卖的房地产项目却没有激增，这主要是因为本地就业率依然处于高水平，屋主都有偿还房贷能力。

被迫拍卖大型公寓单位有增加迹象

另一方面，被迫拍卖的大型公寓单位有增加的迹象，今年上半年有37个这类单位被迫进行拍卖，超过去年总数（51个单位）的一半。

大型公寓单位指的是超过1500平方英尺的单位。

高力国际副常务董事黄黎明说：“面积较大意味着价格较高，大型公寓单位的屋主在卖屋时因此面临挑战。这些大型公寓单位有的是两层楼的顶层单位，有大平台或阳台，也有私人游泳池。”

他说，大型公寓单在2007年至2008年相当受欢迎，但现在由于房贷受到限制，本地与外国买家都觉得买不起大型单位，因此需求疲弱。“更何况，外派人员的房屋津贴减少，屋主在锁定租户时也面临挑战，因而导致他们难以偿还房贷。”

过去四年来，被迫拍卖的大型公寓单位逐年增加，去年更是激增。2011年没有任何大型单位拍卖。从2012年到去年，被迫拍卖的大型单位分别有五个、八个与51个。

在今年上半年被迫进行拍卖的房地产项目中，私宅占79.1％；非有地私宅占64.8％，有地私宅占14.3％。

此外，被迫拍卖的分层地契工业房地产也有所增加，从去年下半年的六个增加一倍多至15个。

黄黎明说：“由于市面上的分层地契工业房地产单位供应非常多，拖欠债款的业主在寻找租户方面面对激烈竞争。更何况，政府的贷款限制也加剧了工业领域的问题。”

高力国际的资料显示，价格在150万元或以下的房地产比较受欢迎。其中，两个位于美芝路的私宅单位，即黄金坊与The Plaza的单位分别以140万元与70万元成交，位于东海岸路的Eastgrove单位也以95万元成交。

唯一一宗超过500万元的交易是位于实龙岗路上段德财台（Teck Chye Terrace）的排屋，它以1463万元成交。此外，一个位于蔡厝港的渔场也以250万元成交。

黄黎明表示，拍卖市场仍然活跃，而由于第9、10与11区高档地区的非有地私宅价格过去两年来的回调相对显著，因此买家对这一板块的私宅会比较感兴趣。