导读：全加拿大房价以大温哥华地区最贵，其程度好比北京、上海之于全国房价。然而，独立屋的价格在大温哥华差别巨大，其中亦有中产能负担的区域。普通家庭的宜居之道，便是置业时合理审核自己的收入与能力，换个思路，理性购房。

大温普通家庭购房之道--换思路购房

虽然说，整体大温哥华地区房价为全加拿大最贵，已成为很多本地人难以承受的现实，普通家庭越来越买不起独立屋，但表象之下，还有另一种现实存在。其实，独立屋的价格在大温上下差别巨大，既有全加最贵的桑纳斯，也有一般中产能负担的区域。关键是，人们在置业时能否转换思路，依据自己的收入与负担能力，重新审视大温独立屋版图。

作为第一梯队，温西与西温独立屋均价早已超2百万，价格脱离了本地人的收入水平。第二梯队，列治文、温东、北温、本拿比独立屋基本超1百万，在这些城市买房，需要家庭收入达到中上产水平方可负担。第三梯队包括的城市就多了，如高贵林、三角洲、素里、以及新西敏等。这些地区独立屋均价基本在50万-80万之间，仍在普通双收入中产家庭买得起范围之内。

那么问题来了，到底选哪里？这就需要具体情况具体分析了。从纯居住的角度而言 ，如果喜欢亲近山水、又在意学区的，不妨考虑高贵林；如果喜欢住在晴天多又一马平川的地方，可到素里与三角洲安家；而考虑到交通方便，距离温哥华较近的地点，那么新西敏或更为适合。

作为大温历史名城，新西敏地处菲沙河北岸，面积不到16平方公里，约7万人，人口密度在大温仅次于温哥华的West End。这里交通发达，乘坐天铁或开车到温哥华仅需20分钟。而很多人不知道的是，新西敏的步行指数在卑诗省内也属一流，这意味着人们在此居住可不过多依赖汽车。

据Landcor Data Corp统计数字，新西敏独立屋存量只有8000-9000间，未来只少不多。2013年独立屋区间价为65万，成交的254间中只有8栋卖价过了1百万，最便宜的只有18万。

另据多位地产经纪介绍，目前对于新西敏独立屋感兴趣者，八成来自于温哥华市。相对于被新移民热捧的本拿比，新西敏更为本地人所看好，对于这里的老屋，他们更愿修缮而不是拆除。这对于这座新旧元素混搭的小城不啻于福音。

总之，换思路购房，也是普通家庭的宜居之道。