申请澳洲贷款该选择固定利率还是浮动利率?
在澳洲买房,由于贷款手续简便,不少人会选择申请贷款。那么在贷款中,选择哪种利率对自己更有利呢?是固定利率还是浮动利率? 如今的澳洲贷款利率为历史最低位的2.5%,正是购房的大好时机。不过,仍有不少人弄不清楚固定利率与浮动利率之间的区别。
在澳洲买房,由于贷款手续简便,不少人会选择申请贷款。那么在贷款中,选择哪种利率对自己更有利呢?是固定利率还是浮动利率?
如今的澳洲贷款利率为历史最低位的2.5%,正是购房的大好时机。不过,仍有不少人弄不清楚固定利率与浮动利率之间的区别。
固定利率并非一成不变
澳洲房屋贷款一般可以分为浮动利率 (variable rate) 和固定利率 (fixed rate),一般固定利率要比浮动利率更高一些,如浮动利率为5.72%,那么固定利率就可能为5.82%。这也是很正常的,购房者选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险,放贷人可能会多收取购房者一点钱来作为资金自由度损失的回报。
不过,关于固定利率需要注意两点,一就是固定利率并不是在贷款年限内一直就这么固定下去,一般现在给出的固定利率只能最多维持 5 年。第二就是其实固定利率并不是一定“固定”的,在贷款批出之前,固定利率是可以变动的,这个变动由贷款人来定,贷款人往往是根据不断更新的金融信息来调整固定利率。
贷款利率下调对消费者来说是好事,尤其是对那些购买投资房产的客户,下调固定利率更是一个好消息。我们可以发现,虽然下调固定利率是确定的,但是固定利率却不欠缺灵活性。
因为固定利率的变化是由债券市场影响,而浮动利率的变化是由浮动现金利率决定。所以,选择固定利率就像是选择购房债券,利率是被限定起来的,只有当约定期限到期,您才能做改动。
而浮动利率贷款就好像您的资金放进现金账户中,每月您获得的利息,就是按照当时的利率而定。
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