意料之中 香港房价跌至8个月低位
中国内地富豪被认为是推高香港房价的“罪魁祸首”。2010年前后,香港房市特别火热,售价3000万港币到6600万港币的豪宅非常受欢迎,不少楼盘在开盘第一天就能卖掉三分之一。2012年三季度,香港销售的豪宅中有43%被大陆富豪抢下。 今年年初开始,房地产增长出现疲态,国内金融机构开始逐步收紧了对地产企业的贷款。而日前兴润置业35亿债务违约的出现更是加剧了市场紧张情绪。
根据香港差饷物业估价署最新公布的数据,2月香港住宅楼价指数跌至244.1点的8个月最低值,环比1月低0.6点,跌幅0.2%。今年1-2月,香港整体楼价指数跌0.6%,住宅租金回落至近9个月低位。
内有香港政府严厉重税打压,外有内地富豪急于变现主动抛售,在这样的双重夹击下,金融危机后畸高的香港房价终于显现走低趋势。
意料之中 香港房价跌至8个月低位
2008年底-2012年底这四年间,香港房价翻逾一倍。香港政府分别于2012年10月和2013年2月上调印花税。去年3月14日起,汇丰、中银香港等大行集体上调按揭利率。德银、Bernstein、巴克莱等多家华尔街机构预计香港房价两年内至少下跌20%。
早在去年上半年,香港开发商的住房销量就已降至08年下半年以来最低水平。去年下半年,香港首富李嘉诚不下6次抛售内地及在港资产,仅11月下旬近一周内就出售名下两套香港豪宅,套现共12.8亿港元。
虽然李嘉诚去年多次澄清不会从香港撤资,但也指出香港地价高,已看到不健康的趋势,投资地产的公司有危险。
如果说“李超人”抛售在港资产是主动转移投资阵地,那么内地不少富豪纷纷出售香港豪宅则是为了回笼资金不得已为之。
由于房地产信贷收紧,资金链紧张,这些力求尽快变现的内地富豪愿意8折出售在港豪宅,
路透采访的房地产中介透露,目前香港市场上待售的房屋中接近三分之一为中国大陆人士所拥有,这比一年前要高出两成。其中许多售房者愿意在平均售价的基础上下浮5%-10%,还有人愿意让利20%,就为了尽快出清。
中国内地富豪被认为是推高香港房价的“罪魁祸首”。2010年前后,香港房市特别火热,售价3000万港币到6600万港币的豪宅非常受欢迎,不少楼盘在开盘第一天就能卖掉三分之一。2012年三季度,香港销售的豪宅中有43%被大陆富豪抢下。
今年年初开始,房地产增长出现疲态,国内金融机构开始逐步收紧了对地产企业的贷款。而日前兴润置业35亿债务违约的出现更是加剧了市场紧张情绪。
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