香港2014年豪宅价格或将下跌5至10%
随着楼市降温措施持续,以及住宅供应的增加,香港住宅市场已转向开始下行趋势,未来数年住宅楼价将下调,惟在低息环境下楼市不会显著调整。对于明年楼价走势,知名地产公司莱坊预计,香港一般住宅价格跌10%至15%,而豪宅价格料下调5%至10%。
随着楼市降温措施持续,以及住宅供应的增加,香港住宅市场已转向开始下行趋势,未来数年住宅楼价将下调,惟在低息环境下楼市不会显著调整。对于明年楼价走势,知名地产公司莱坊预计,香港一般住宅价格跌10%至15%,而豪宅价格料下调5%至10%。
莱坊董事及大中华研究及咨询部主管林浩文近日表示,明年上半年,楼市将因积压购买力的释放而得到支持,而进入下半年,预计住宅价格将录得较明显跌幅。此外,交投量方面,则预期今年本港住宅成交将跌至5.2万至5.5万宗,较「沙士」时期及去年水平更低,明年的住宅交投量则受辣招影响,将进一步跌至4.5万至5万宗。
而二手市场,由于新盘价格接近甚至低于同区二手楼价,加上估值下降情况,二手料将受压。林浩文表示,明年住宅市场续由一手供应主导,而发展商为买家提供不同优惠的销售策略,将抵销部分辣招带来的影响,亦促使投资者重投市场,并预计内地买家比例将由现时约5%增至约10%。
香港:2014年豪宅价格或将下跌5至10%
内地楼市方面,莱坊内地策略合作伙伴北京中房驰昊董事总经理刘释骏表示,料明年内地一线城市的住宅楼价升幅约4%至15%,二线城市则料升5%至8%。她认为,内地短期内不会有进一步楼市降温措拖推出。
惠誉:某些区域存下行风险。至于明年香港商业地产发展走势,评级机构惠誉给予「稳定」的评级展望,但某些区域存在下行风险。
惠誉预计,明年海外金融机构的扩张,将继续带动中环写字楼租金水平,料该区租金将持平或轻微回软,街铺租金或下跌。
地产建设商会近日就长远房屋策略提交意见书。商会表示,支持政府解决房屋问题,但认为不应仅着眼于建屋量,忽略了质量,亦批评现时审批补地价的流程过慢,建议政府可考虑适量发展郊野公园用地。同时,商会又提出多项中短期的建议,包括检视旧区土地发展可行性等,预计可以释放出住宅楼面3800万平方尺。
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