海外房产基础知识详解
对高净值家庭来说,投资海外房产时碰到的首要问题就是:国外与国内的房产交易有何不同?为此,我们特意介绍海外房产基础知识,让大家了解国内外的房产市场都有哪些不一样的地方,方便大家更好地进行房产投资。由于海外房产基础知识涉及到多个方面,下面先介绍一些较为基础的常识。
导读:对高净值家庭来说,投资海外房产时碰到的首要问题就是:国外与国内的房产交易有何不同?为此,我们特意介绍海外房产基础知识,让大家了解国内外的房产市场都有哪些不一样的地方,方便大家更好地进行房产投资。由于海外房产基础知识涉及到多个方面,下面先介绍一些较为基础的常识。
海外房产基础知识之房屋类型
海外的别墅房屋类型有4种:
1、 独立屋(Singlehouse或Detachedhouse):只有一户人家居住的房子,类似国内的独栋别墅,一般有地上两层,地下一层(地下室);
2、 平房(Bungalow):与独立屋类似,但只有一层,通常包括前院和后院;
3、 半独立屋(Semi—detachedhouse):指两户人家连在一起,仅有一墙之隔;
4、 联排别墅(Rowhouse):指多户人家连在一起的房子,与国内的联体别墅(Townhouse)类似,有一、二、三层三种类型,最常见的是二层结构。
国外的公寓也有两大类,一种是出租公寓(Apartment),另一种是产权分售公寓(Condominium)。两者的区别是,出租公寓只出租,而不出售;而产权分售公寓只出售而不出租。因此,通常出租公寓的建筑设计标准要比产权分售公寓的要低一点。
海外房产基础知识之产权
与国内一般购房拥有70年产权不同,在海外购房获得的是永久产权。一般,国外房产将土地所有权和房屋所有权捆绑,买房时得到房屋,亦永久拥有了土地所有权。譬如,如果你买的是house,那么,你将永久拥有所在地的土地所有权。
海外房产基础知识之装修
在国内买房后,我们通常还得为新房装修而烦恼。而海外房产通常没有毛胚房的概念,基本所有房子都已经装修完毕。交房时,通常都已配齐地板、家具、电器,收楼后即可入住,省去了不少装修的烦恼。
其实,海外的房子在建造、装修成本上的费用通常比国内的要高出不少,因此大可不必担心海外房产的装修问题。或许,这就是永久产权和国内有限产权的区别。
海外房产基础知识之房产经纪人
与国内房产经纪市场混乱的局面不同,海外的房产经纪相当规范、成熟。众多的与房产经纪相关的法规都异常严厉,一旦违规,就无法再从事本行业。由于进行海外房产投资所涉及到的相关事项众多,所以为保证房产交易的顺利进行,最好还是找一个专业的房产经纪人还是很有必要的。
以上是房屋类型、产权、房产经纪人等最为基础的海外房产基础知识,在海外投资买房时,还会涉及购房贷款、购房利率等更为热门的问题,我们将在下一期的海外房产基础知识里为大家介绍,也欢迎大家登陆专业的国外房产网站——邦海外了解更多海外房产投资的最新资讯。
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