新加坡投资者对东京房地产兴趣浓

根据一项最新报告，基于出租市场强劲和加上日元贬值，使得新加坡房地产投资者对东京的兴趣越来越大。

新加坡投资者对东京房地产兴趣浓

房地产投资公司IP Global指出，截至3月，东京尤其是市中心平均房价，已连续增长七个月。

此外，东京六大中央区（千代田区、中央区、港区、新宿、涩谷和文京区）去年的房价增幅平均达13％。自2008年以来，东京五大中央区（不包括文京区）的平均租金年比也上扬2.9％。

东京将在2020年举办奥运会，而市场对于奥运效应的期望推高了房价。日本首相安倍晋三已对公共基础建设的重大改善工程作出投资。瑞士银行（UBS）预计奥运会将直接为日本进账3万亿日元（328亿新元），以及从提升基建中获得10至23万亿日元的额外好处。

上周，日元对美元创下13年来的低点，滑落至124.92日元兑1美元，这是2002年5月以来最低水平。

日元对新元也跌至最低点；两年前1新元相等于68日元，如今1新元已涨35％至相等于92日元。

IP Global新加坡董事兼主管贝林厄姆（Alex Bellingham）说：“随着日元跌至13年低点，而东京区内也可以找到一些真正有价值的房地产，对房地产投资者来说，没有比现在更吸引人的时候。”

他指出，我国买家一般上比较有兴趣购买小型、一个睡房的单位。这类单位提供稳定的租金回报率，从房价上扬获取的收益也平稳。

报告指出，东京有48家“环球财富500”（Global Fortune 500）公司，比任何城市还多。相比之下，北京有44家，巴黎19家，而纽约有18家。

尽管日本人口不断老化，但越来越多日本人从乡下搬到东京定居，使得房地产需求不断上扬。东京人口在2030年之前将会大量增长，东京23区的入驻率已介于94至96％。

随着市场信心恢复，发展商将在东京建造更多住宅。从今年起将陆续竣工的住宅，超过半数是在东京23区。