虽然投资欧美发达国家房产仍是国内买家的首选，但是这些国家目前不动产增速较慢，而泰国旅游资源丰富，房子也容易出租，很多人也逐渐开始对置业泰国产生了浓厚兴趣。

外国人如何在泰国买地

泰国法律规定，外国人名下不能拥有土地，可享有建筑物的所有权。如果一个外国人希望购买土地来兴建房屋，有两个选择。

租一块有30年使用期限、并附有额外续约几个30年选择的土地，占有土地的形式最终通过地上的建筑物来确认。当租赁期满时，出租人不能兼并建筑物，因为在泰国建筑物的产权和土地的产权是分开的。

如果一个外国人将在泰国经营业务，那么他可以通过自己的有限责任公司购买土地的永久产权。土地将为公司所有，而非个人。最近修正的法规，允许外国人的泰国配偶（无论男女）买地，但需要证明买地所用的钱是完全合法、且属自有资金，不涉及外国索赔。

外国人如何在泰国购房

但是，如果你想要的是一所独栋别墅，而不能购买具有永久产权的土地的事实，不应该成为绊脚石。在泰国的法律范围内，您可以拥有建筑物的永久产权，同时享有一个结构良好的租赁期（一般为30年的租赁合同，带预付费的两个30年续约）和一个使你能有效拥有土地的购买选择权（该选择权可以在外国所有权法规出现变化的情况下行使——或者你将地上的建筑物出售给一个泰国自然人或法人）。

注意土地权属查询

在发出购买合同之前，强烈建议购买者到土地局进行一个适当的土地查询。见土地权属。

注意建筑物调查

如果购买的是二手房产，建筑物调查必不可少。

会在泰国购买房产时会产生哪些费用？

房产税——不适用于作私人住宅用途的物业。此费用只在所有权发生转换时产生，分为四类：转让费2.0％、印花税3.3％、营业税0.1％、所得税（等同于资本利得税——浮动利率）。

大部分费用是基于政府的房产纳税评估值计算的，该估值远低于市场价值。

具体的计算方法很复杂，但可作为一个住宅销售的粗略指南，预计总费用和税收是房产市场价值的2％-3％左右，且这些费用通常由买方和卖方分摊。

如何确保投资安全？

您应该雇请一个好信誉的商业顾问和律师开展“尽职调查”，并准备好租赁协议。一旦做到这点，你在泰国的投资就和在世界任何地方一样安全。

外国人如何在泰国拥有资产

外国人在泰国可以拥有资产，如房产开发项目。项目的持有者通常需要设立一个法律结构和机制来确保财产所有权。

以下就是一个如何执行的案例

1、由公司持有房产所有权

在企业结构设立方面，泰国的法规与英国普通法非常相似。泰国法律允许公开股份有限公司（PLC）、有限责任公司（LLC）形式的合作伙伴关系和其他类型的公司实体。一旦公司成立，他们就被称为“Juristic Perons”，即法人实体。在房产所有权方面，因为公司的多数股权为泰国人所有，法人实体被视为泰国人，因此可以拥有房产。要注意的是，泰国法律所赋予的衡平所有权（Equitable Ownership），并不一定等同于法人实体的实际控制人。由公司持有土地所有权最普遍的形式是有限责任公司。

有限责任公司的控制权

泰国法律允许分类或双层股票发行。因此，有限责任公司的股份可以用“普通股”的方式发行，在这种情况下，每一股份有一票表决权，即表决权按所占股份的比例来决定。而优先股中，一个股东必须持有多个股份，才能获得一票表决权。泰国多数股权可以“优先股”的形式发行，而外资少数股权则可以“普通股”的形式发行。这样，外资小股东持有较少股份，但实际上仍可以通过表决权维持对公司的控制。

典型结构

开发项目的土地由XYZ普吉岛有限责任公司持有，反过来说就是由XYZ普吉岛控股有限责任公司所有。开发项目中的泰国合伙人持有XYZ普吉岛控股有限责任公司的优先股，XYZ的外国所有者则持有普通股。XYZ有限责任公司的每个房产买家，都收到普通股持有者的一个平等分摊比例。

所有权/租赁

在购买金额的协议达成后，每一位购房者将拥有一套别墅，加上XYZ有限责任公司的平分普通股和一份租约。

2.购买共管式公寓

相比之下，购买共管式公寓是最容易、最简单的交易方式。泰国法律允许外国人购买有永久产权的公寓，但持有每栋公寓的份额不得超过整栋公寓的49%。在一些特定的公寓区，外国人甚至也能拥有产权公寓楼100%的份额。获得永久产权的一个重要条件是，购买公寓所用的外币资金必须由国外汇入，并在泰国银行中有正确的记录。外国永久产权绝对是购买共管式公寓的首选。

外国人有权拥有建筑楼，但不包括土地。给外国人的一个建议是，租一块有30年使用权、且附有续租选择权的土地，然后购买该土地上的房屋。成为房屋的主人，那么土地和房子的所有权就都确定了。按照泰国民法，土地的所有权可以被出租，但房屋产权和土地产权相互分离。一旦房屋的所有权得以确认，即使土地租赁期满，出租人也无法兼并房产。