因中国人勒紧腰带，外国人对澳洲房产的需求在2015年将有所减缓，令已经受政策打压和承受力问题遏制的房地产市场雪上加霜。

瑞士信贷报告：中国人对澳洲房产需求会减退

《悉尼先驱晨报》报道，瑞士信贷（Credit Suisse）的分析师Damien Boey和Hasan Tevfik近日在一份研究报告中指出：“今年中国人对全球房地产的需求可能会下跌三成。”

而这股潮流将会波及到澳洲。这两位分析师称，自从8月人民币被贬值之后，“中国人在外国房地产拍卖市场的活跃度减弱。”导致中国对外国房产需求减少的关键因素不是资本控制收紧，而是中国消费者的信心和财富都在减少。

分析师们写道：“潜在问题是中国经济减速。资本外流导致借贷条件收紧，进而影响中国人的收入增长、财富和购买力。综合考虑之后，2015年流入澳洲房地产市场的中国资本可能会停滞。”

打算买房的澳洲本地人可能会为竞争减小而欢呼，尤其是那些计划在悉尼、墨尔本和布里斯班等投资者青睐的地方买房的人。

瑞士信贷的此番言论并不是说中国买家已经完全从市场消失，他们还提到了澳洲国民银行的住房调查，称外国人在第三季度买走了近六分之一的新房以及近十分之一的二手房。

但分析师指出，外国人购买量减少之际恰逢房市进入过度供应期，“此时需要需求增加才能保持房价稳定”。与此同时，本地买家继续被严厉的法规和恶化的承受力遏制。

分析师指出，研究外国人对澳洲房产的需求常常会因为缺乏“及时和准确的数据”而受阻。虽然外国投资审查委员会（FIRB）每年都公布数据，但滞后性很大。他们还指出了FIRB存在法规和统计漏报的问题。

Hoey和Tevfik指出，在供应增加之际，需要提高中国人的买房需求才能保持房市平衡。如果外国需求不振，决策者可能需要进一步刺激经济。他们认为澳联储“适时且适度”的降息也许能平衡住房需求并抵消宏观谨慎监管的过度消极影响。