邦海外讯        加拿大卑诗省「物业交易税」（Property Transfer Tax）是购屋者的沉重负担，尽管要求撤销的呼声不断，但省府不可能放弃每年7亿5000万元的收入。卑诗商会（BCCC）建议可降低省民物业交易税，但增加外国人购买非自住房产的物业交易税。有报告指购买温市300万元以上公寓者，74%是中国投资客。

卑诗省「物业交易税」全国最高，交易金额前20万元课徵1%，超过部分增至2%，以成交价35万元的公寓为例，买家需支付的交易税高达5000元，反观亚省只要120元，沙省1050元，安省也只要3725元。

目前大温平均房价已超过60万元，平均每笔物业交易税逾1万元。尽管要求撤销物业交易税的建议不断，但在财政拮葡拢省府对此充耳未闻。

卑诗商会23日在列治文举行的年度会议上建议，省府应降低卑诗省民购买「主要居所」的物业交易税，但提高外籍人士购买第二间住房或投资物业的交易税。

来自中国的看房团参观温西独立屋。

商会建议，省民购买「主要住宅」的物业交易税降为成交金额的1%，但第二栋以上非「主要住宅」交易税维持现行税率。而外籍人士或外国公司购买本地物业时，交易税为成交价的2%。

以购买价值60万元的「主要住宅」为例，加拿大居民所付物业交易税可从目前的1万元降至6000元，而外国人则增至1万2000元。

卑诗省并未纪录外籍人士在本地购屋的资料，但房地产研究机构Landcor Data Group2011年针对温哥华房市所做的报告指出，温市200万元以上公寓买家，有46%是来自中国的投资客，而购买300万元以上价位者，中国投资客的比率更高达74%。

在加拿大买房前，买方要首先了解房屋的所有权，通常会通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权是否有问题，这就是我们所说的“产权查询”(Title Search)。

产权查询主要包括以下内容：

法定标示：包括地号(P.I.D。)，法定描述及地址，这三项是产权查询的关键

1、拥有人资料：有多少人共有这份产业?需注意offer上卖家姓名必须与此相符合，若为多人共有，所有共有人都必须在offer上签名，缺一不 可。一般二人以上的多人共同拥有物业有两种：Tenancy in Common为有些是因资金不够充裕而合买，或因分摊风险而合买，或合资成立购屋基金而合买。另一种为夫妻联名或子女父母联名的Joint Tenancy，是不可分割的，直到一方死亡时，物业自然由另一方继承。

2、法定标示：包括地号(P.I.D。)，法定描述及地址，这三项是产权查询的关键。

3、抵押设定：若屋主有房屋贷款，在产权查询时会出现贷款银行及贷款号码，律师于交易时，优先还清贷款，方将余额付给卖家。

4、通行权(Statutory Right-of-Way)：最常见的有如煤气或电力公司拥有通行权进入您的土地内工作或做维修。买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置。

5、地役权(Easement)：与通行权类似，但范围较广，就是认可让人使用或经过您的部份土地，例如共享车道等，或新公路将经过、或有人必须经过房屋的土地内再进入他自己的土地等。地役权往往会降低建屋容积率，甚至影响房价。

6、契约/合同(Covenant)：范围更广，包含各种契约文件，大多是已过时效的文件，但一直未申请注销，这些文件仍会一直伴随着所有权，需查清之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。

7、假扣押/诉讼：例如建筑商未能取回其建筑贷款，建筑商会透过法院申请假扣押;又如离婚诉讼中，有一方可能会申请假扣押，当产权登记时遇到假扣押的情况，卖家必须先行解除方可过户。

8、证照：有些屋主为防屋子被盗卖，会到土地局领取权状，一旦房子要再过户，必须先交回权状方可。

所有权状况的查询是安全购屋的保证，可以保护买家的权益。在加拿大买房屋过户前，一定要透过律师审慎查询处理，买家才可放心。