在日本买房，要交哪些费用？

每个国家的房产政策都不尽相同，买房时需要缴纳的费用也都不一样。在日本买房，购房时需要以现金支付哪些费用？买房后，除了偿还住房贷款外又需要缴哪些费用？这些费用明细在买房之前一定要了解清楚，下面，便为大家讲讲在日本买房时的各项费用。（日本买房有什么条件）

 一、购房时，需要缴纳哪些费用？

1、中介手续费

 中介公司可按客户要求搜寻优质房产，同时为客户从卖家争取有利的成交价格。以上所发生的费用为中介手续费。

2、日本房产税费

在日本无论是土地或建筑物，购买者都可成为房屋的永久拥有者。因此，在购买房产时，需要通过日本政府，将该房产的产权变更到买房者的名下。从此，日本政府会保护买房者所有的产权。此费用基本上为税，其费用大约为交易价格的１～２％左右。通过此手续，买家的房产权将会被日本政府安全保护，房产继承时也可受到保障。

二、日本买房购房手续

在日本购房时，通常都是以现金支付首付款（部分房款）和各项购房费用。那么，在购房手续方面，在什么情况下大概支付多少呢？下面以购买4000万日元的房产为例进行介绍。

【设定条件】

贷款条件：银行住房贷款为3600万日元，分35年偿还。保证金选择后付方式

固定资产税估价：土地528.6万日元，建筑物1037.5万日元

※1 认购金金额根据房产不同而存在差异，有些房产不需要认购金

※2 如首付款金额高于定金，则在交房时支付余款（首付款－定金）

※3 住房贷款的保证金采取先付时，费用将增加74万日元

 三、购房时支付费用的明细

 了解了购房时所需费用的标准之后，接下来请详细核对费用具体用于哪些事项。

四、购房后定期支出的费用

入住后，除偿还住房贷款外，还需要为住房的维护和管理支出费用。在制定住房相关资金计划时，还要考虑到是否有能力同时支付这些费用，这点非常重要。

日本房产

1、税金

固定资产税、都市计划税，是对每年1月1日时的房地产的所有人课征的市区町村税。每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳。

如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加，这点需注意。

2、每月支付的费用

管理费

管理费，指小区用地和建筑物的共用部分（电梯、走廊等）的清扫、检修、电费等，进行日常定期管理所需的费用。费用交给由小区全体业主组成的“业主委员会”。

该费用通常都是由物业管理公司代为收取。

维修基金

维修基金，是为了让建筑物保持长久，为定期对建筑物进行必要的维修而建立的基金。如果维修基金过少，有可能在需要时却无法充分进行维修。

与管理费一样，以“业主委员会”的名义进行储蓄。

停车费等

使用停车场和自行车停放场等小区公共设施时，每月（或以年为单位）要支付使用费。阁楼和私人花园等也视为是公共部分，因此也需要支付使用费。

这些费用充当管理费或维修基金。

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