加拿大CMHC官方:未来2年楼市销售及价格温和增长
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日发出第4季楼房市场展望的报告预测,未来2年,楼房动工量及在多重放盘系统(MLS)挂牌的房屋数量只会温和增长,而楼房价格增长亦因为准买家倾向中等价格的楼房而趋缓和。
大多区周边柏文需求殷切
未来2年楼市销售及价格温和增长 安省明年房价介乎43万至51万元
CMHC报告预测未来2年楼房动工量及在多重放盘系统挂牌的房屋数量会有温和增长。
加拿大CMHC官方:未来2年楼市销售及价格温和增长
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日发出第4季楼房市场展望的报告预测,未来2年,楼房动工量及在多重放盘系统(MLS)挂牌的房屋数量只会温和增长,而楼房价格增长亦因为准买家倾向中等价格的楼房而趋缓和。
CMHC首席经济师杜根(Bob Dugan)表示,安省及卑诗省今年的楼房市场活动增加,主要受惠於能源价格下降,加元价格下跌及房屋按揭持续低企,减低阿省石油出口受压的影响。但杜根 认为,这效应将逐渐减低;因此,当局估计到了2016年及2017年,楼房动工量及在多重销售放盘系统挂牌的房屋数量只会温和增长。
CMHC预测未来2年的楼房动工量将放缓,原因是尚馀很多未卖出的落成单位,这将令部分建筑商将市场需求导向现成单位。CMHC又估计,房屋销售将较倾向中价房屋,从而令楼房价格的升幅稍稍放缓。
今年全国建屋达21万间
2015年,加拿大动工量预计有16.2万间至21.2万间;2016年的楼房动工量预计有15.3万个至20.3万个;2017年的动工量则介乎17.9万个至19.9万个。
2015年在MLS挂牌出卖的单位则介乎44.4万个至54.6万个;2016年预测有42.5万个至53.4万个单位挂牌;2017年则推算有41.6万个至53.6万个单位挂牌。
在多重放盘系统挂牌出售的平均楼房价格於2015年则介乎41.7万元至45.9万元;2016年的平均楼房价格则在42万元至46.6万元之间;2017年则介乎44.33万元至44.96万元。
单以安省而言,由於安省低幢房屋的选择有限,加上家庭收入增加,在中期线来说,可支持独立屋的建筑活动,估计明年独立屋动工量将介乎2.2万间至 2.78万间;2017年则介乎1.5万间至2.25万间。但近年由於独立屋与柏文单位售价的差价愈来愈大,加上可作独立屋建筑的土地亦愈来愈少,故独立 屋动工量有机会被压抑。
由於近年房价上升,令准买家转而购买柏文单位,又或转向租务市场。在首次置业买家及「卖屋上楼」的退休人士支持下,令多层柏文单位在未来2年的动工量将继续增长。明年的动工量介乎3.8万间至4.7万间,後年的动工量则在3.5万至4.65万间。
报告又预测,未来市场对二手市场的需求将维持健康的状态,其中以安省西南面及位於大多伦多地区周边位置,需求会更加殷切。明年成交量介乎19.3万与22.5万间;2017年则介乎17.5万间至22万间。
安省房屋价格未来2年的升幅略为放缓,原因是楼房市场更趋於平衡,以及准买家流向售价相对较低的柏文市场。明年的房价介乎43.59万元至51.35万元;後年的房价则在41万元与55.12万元之间。
今年上半年2.6万柏文单位落成
由於近年房价上升,令准买家转而购买柏文单位。
据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)及加拿大帝国商业银行(CIBC)发表的报告指出,多市未出售的全新柏文单位数量,由去年12月少於1000 个,上升至今年5月的接近3,000个,数量之高,是自上世纪90年代的顶端。不过,5月过後,未出售的新柏文单位又大幅回落,减少了逾800个单位。
加拿大帝国商业银行副总经济师Benjamin Tal表示,根据加拿大按揭及房屋公司提供的数据显示,今年上半年,有2.6万个柏文单位落成,数量是前年的3倍有多。他同时发现,有31.9%未卖出的 新柏文单位同属於4个发展商,24.4%未卖出的新单位是来自5个柏文项目。
Tal认为,高利率及二手楼宇买卖活跃,在未来会令新柏文单位出现过剩,但这并不显示地产市道出现泡沫爆破。
有华裔地产经纪则不愿预测未来楼房市场的走势,但就表示,今年9、10月的楼房买卖在全年来说,相对较静,当中的原因可能与早前,股票市场波动的馀波仍未过去。
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