2018年已经快过完，也应该有总结一下这一年的投资情况了。这一年，泰国房产价格稳定增长，投资泰国房产的人已经获利了，2018泰国房产到底如何呢，今天，邦海外用数据总结2018泰国房产投资，帮助大家更好的了解泰国房产投资市场现状。

2018泰国房产投资变化

投资分布区域

买哪里是投资者共同关注的话题，根据资料显示：

曼谷占比36.89%，位列第一，以纯投资、海外资产配置为主要需求;芭提雅占比17.8%，位列第二，依托EEC、旅游优势，以投资为主;清迈占比13.29%，位列第三，气候环境舒适，以养老兼自住为主;普吉岛占比8.2%，位列第四，以度假、投资为主还有苏梅岛、华欣等其他城市。

这点和平常我们认知的差不多，主要还是集中在曼谷、芭提雅、清迈、普吉等城市。

泰国房地产市场有两个，一个是城市投资，也就是曼谷的房地产投资。另一个是旅游投资。如今的曼谷得到国际投资者的青睐，房价一路走高，稳步上升。

价格

在过去的两年里，新公寓的平均售价以每年约增长15~20%的速度持续上涨。2018年Q3推出的新公寓平均价格约为每平方米137,933泰铢，对Q2上涨了将近26.4%，且大多数新推公寓都位于轨道交通沿线区域。

对比上一年，2018年Q1~Q3售价超过20万泰铢/平的楼盘远远超出同时期的售出数量，其中大部分项目为新开发项目，也有不少项目为时隔几年的再次售卖。同时，基本上推出的新项目售价都要高于同区域内旧项目的售价。

关注度、预算提高

进入2018年后，我们发现泰国房产的热度再次被抬高，国人海外投资咨询泰国房产的话题量居高不下，对度假房产、泰国房价、租金回报率关注度较高。

投资预算提至200万人民币，平均购买价格在100万人民币左右的幅度。

中产阶级是主力军

按阶层来分，年收入在50-70万人民币的，我们又称他们为中产阶级，其实是泰国置业的主力军。

他们的资产，要想投资欧美等国家会有点吃力，但是投资东南亚却是负担得起的，因此在选择海外置业目的地时，会倾向于泰国投资成本、门槛更低。

而且中产阶级置业泰国的崛起速度很快，有数据显示，短短几年时间，中产新贵赶超高净值人群，成泰国置业主力。

需求量

据泰国商会大学调查数据显示，新住宅买家信心指数在2018年1月份到8月份增长了74.7，为过去43个月中最高，反映了人们对泰国长期经济形势的信心。

泰国经济表现出积极态势，在2017年就有增长的迹象，并在2018年得到扩大。

从2015年至2018年Q2以来，曼谷新推公寓的平均销售率在81%左右。

也可以看出，2018年Q3新推出的公寓整体销售率也达到64%。

另外，地段优势仍然影响销售，甚至有些上市开发商推出的公寓，因其地段优势突出，在几天之内便100%售罄。

同时，海外投资也成为了开发商新的目标群体，特别是在位于Sukhumvit和Ratchadapisek沿线地区与CBD周边。

供应量

我们可以看到自2015年Q1到2018年Q3以来每个季度，曼谷公寓供应量的变化。

在2018年Q3总共有22579套公寓上市，供应量创近年来历史新高，对比Q2增长了将近165%。

同时，曼谷Q3季度公寓新增供应仍主要集中于轨道交通附近，超45%的房源位于正在建设中的轨道交通沿线。

在整个泰国房产市场中，上市公司仍为主要供应商，承担了76%的房源供应，现曼谷公寓库存达到36000套。

过去五年泰国房产价格持续高涨，曼谷的核 心地段、商务圈均价已经超过了4万元，其他在BTS、MRT轨道线附近的优质项目大多已经超过了2万。离2019年只有3天了，未来泰国房价还会一直涨下去吗?泰国房产还值得投资吗?

2019年泰国房价还会一直涨吗

看国家政策

一带一路的中泰铁路建设和东部经济走廊EEC对接起来后，曼谷的房价与经济走势便以良好的势头不断上涨。海外投资客以及中国大型企业同时看好这里，纷纷进行大额投资。之后也将会有越来越多的企业入驻泰国。

看房价走势

根据数据，过去五年泰国曼谷新房公寓平均每年上涨9%。其中，Pathumwan(暹罗广场)和Ratchathewi(MBK至机场快线站)地区公寓价格涨幅最高，由于需求强劲，涨幅达16%。

此外，在曼谷市中心区域，平均售价上升了12%。而在曼谷郊区，由于正是城市轨道交通建设期，这些离主城区略为偏远的地区，平均价格也能上涨5%左右。

看供给需求

泰国最值得投资的城市——曼谷，已经是开发强度非常高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。

据房产市场行业不完全统计，2017年曼谷新公寓的需求量约为57300套，比过去五年的平均销量高出14%，且总销售率为90%。

市场调查2017年曼谷在128个项目中总共推出了62700套公寓，而且推出的新盘公寓数量达到了十年来的最高水平，供应量与过去五年的平均量相比(即每年约53600个单位)多出15%。

另外泰国本身还处于人口红利期，曼谷2017年人口在961万人左右(还不包含数百万外籍人士、外县市的流动人口)。根据相关机构的预计，2020年时，曼谷将会超过1千万人口。但据最新统计，曼谷常住人口加上外籍人士已经达到1200万左右的人口数了。由此推断，今后的住房需求是相当强劲的。

再就是根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有，并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。可见除了投资的因素，养老因素也不容小觑。

看位置区域

中央伦披尼、素坤逸、是隆/沙吞等重要CBD区域，可用于开发大型房产项目的土地少之又少，资源稀缺。素坤逸区更是外国人(以日本人最为集中)和泰国人最重要的居住区，占据了曼谷市区面积的31%。这里的公寓项目自然就成了热门抢手地带!

随着曼谷市中心目前的土地供给量快速减少以及地价不断飙涨，2018年开始已经得到相当多消息，曼谷的大型开发商将要把推案逐渐往外围区移动。

看租金回报

根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚都要高。

而且随着曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。

总的来说，泰国房产在2018年都呈现了积极的发展态势，房价也稳定上涨。也相信在即将到来的2019年，泰国房产市场仍旧具备良好的投资潜力。

以上就是邦海外为大家整理的关于《用数据总结2018泰国房产投资》方面的知识了，如果还有不理解的地方，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。