在美国买房过户过程中，会涉及到过户结算费，当购房者与房产经纪人、产权公司代表和贷款专员会面的前几天，你就会从产权公司那里收到过户结算文件。那么什么是过户结算费呢?美国买房过户牵涉到哪些费用?邦海外小编为大家分享：

美国买房过户涉及到的费用：

什么是过户结算费?

过户结算费(Closing costs)是在房产交易结算时支付的贷款机构和第三方费用，它们既可作为交易的一部分纳入贷款，也可提前预付。费率范围是成交价格的2%至5%。(比如，如果你花了 15万美元购置一套房产，过户结算费即为3,000至7,500美元。)

过户结算费包括什么?

经常性费用 RECURRING FEES

经常性过户结算费会存入托管账户(escrow account)，可以视作用于支付住房费用的强制储蓄账户。这里的住房费用有很多种，有些在我们介绍养房费用时也有涉及。最常见的是：

1、房产税 Property taxes

1-8个月等值税费，具体取决于购房与当地计税周期 billing cycle 重叠的时间。

2、房主保险 Homeowners insurance

通常在结算时应付一年期的保费(annual premium)，外加两个或三个月等值付款。

3、产权保险费 Title insurance

此项被视为必缴。如果卖方对产权不具有完全的权利和担保，产权保险可保护您的利益。

非经常性费用 NONRECURRING FEES

1、房屋检查费 Home inspection fee

2、手续费 Origination fee

3、估价费 Appraisal fee

4、测量费 Survey fee核实房屋地界线的费用。

5、信用报告费 Credit report fee

6、产权调查和记录费 Title search and recording fee

美国买房过户需要多少钱：

过户费包括五个部分，与贷款有关的费用，贷款银行预收款，中间帐户预扣款，与产权有关的费用，以及过户税和产权登记税。各种费用加起来是房价的2%到4%，这还不包括首付部分。

与贷款有关的费用(Items Payable in Connectionwith Loan)

贷款银行预收款(Items Required by Lender tobe Paid in Advance)

预付一个月的贷款利息

贷款保险的总数大约1.5%

一年房屋保险

中间帐户预扣款(Reserves Deposited withLender)

预扣两个月的房屋保险费

预扣两个月贷款保险

预扣两到七个月的房地产税，取决于过户月份

与产权有关的费用(Title Charge)

过户律师费(Settlement Fee)

产权检查费(Title Search)

银行产权保险(Title Insurance Lender’sCoverage)

屋主产权保险(Owner’s Coverage)

公证等其他费用

政府登记税和过户税(Government Recording andTransfer Charges)

登记费(Recording Fee)

市/郡过户税/房产证印花税(City/CountyTax/Stamps)

州过户税(State Tax/Stamps)

州登记税(State Recordation Tax)

过户律师还会建议买主购买地界勘察图(Survey)。有人问为什么每次卖房都要重花钱做地界勘察图，就用卖主的那张不是可以省钱吗。律师的回答是，重做可保证地界图的精确性和真实性，否则可能会有人钻空子给假图。简单的地界勘察图(House Location Drawing)是画有房子位置和地界的平面图，费用在$150到$300。复杂的还有三维房屋与地界定位(Boundary Survey)，费用在$450到$2,000。做一张最简单的就可以了。

过户费清单还会有POC的字样，意思是在过户前付过了(Paid Outside of Closing)，比如房屋检查费等等。白蚁检查费一般在过户时支付。房屋保险费可以事先付，也可以在过户时付。

可以说，美国房子在完成过户程序，在进行登记以后，产权转让便已不再重要，也不需要可以保管。业主的信息全部在政府留有备案，将来将房屋出租出售都不需要类似房产证等文件，产权所有人就可以轻松办理了。

以上就是小编今天为大家带来的关于美国买房过户牵涉到哪些费用的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

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