美国买房血泪教训:购买房产小心这些坑!
如今前往美国买房置业的国人越来越多,但是所谓十里不同风,百里不同俗,受两国房产市场行业规则、法律法规、经济文化环境等各个方面差异的影响,很多国内买家不了解美国买房的常识,很容易踏入信息不对称的坑,下面邦海外小编为您分享美国买房血泪教训:购买房产小心这些坑!希望对你有所帮助。
如今前往美国买房置业的国人越来越多,但是所谓十里不同风,百里不同俗,受两国房产市场行业规则、法律法规、经济文化环境等各个方面差异的影响,很多国内买家不了解美国买房的常识,很容易踏入信息不对称的坑,下面邦海外小编为您分享美国买房血泪教训:购买房产小心这些坑!希望对你有所帮助。
美国买房血泪经验教训分享:
经验教训一:挑选经纪人不能只看广告,美国的经纪人需要持有执照,多方考察与比较。
案例:Y刘女士2012年移民到美国弗罗里达州的首府塔拉哈希,2016年想投资房地产,于是开始在谷歌上搜索华人经纪人,找到了刘某的广告,刘某宣传自己非常专业,有丰富的地产投资知识,可以帮客户挑选好的房子,达到高回报。由于刘某的广告“看上去很可信”,就心动了,立刻联系了刘某。之后刘某不停地打电话过来跟进,我感觉刘某忠厚老实,人很不错,就终于在2013年6月份和我先生一起去了迈阿密。
之前在我和先生去迈阿密旅游的时候,我们路过一片海景公寓,我觉得那里的景色漂亮,房子也很有特色,就和先生商量想买那里高层面海的公寓。但是刘某二人告诉我那个公寓楼没有房在卖,硬是带着我们去看另外一栋新建公寓。当时由于我们初来乍到美国,有语言障碍,什么都不懂,完全不了解美国的房市行情和最普遍的搜索信息渠道,所以百分之百地相信和依赖刘某,压根儿没有想过要去别的网站查询喜欢的公寓楼是否有房在售,就随着刘某二人去看了他们推荐的那个楼。
经验教训二:不要随便用国内的情形来套用美国的市场。国内通常房产信息都掌握在经纪人手里,而且市场上还是新房居多,而美国在售房产信息网站上可以查询得到,92%以上在售房产都是二手房。谨防不良分子利用信息不对称来蒙骗。
他们带着我们去了奥普拉(距离迈阿密市中心大约十分钟车程),看了四套高层公寓,其中两套高层大约70-80万美金,另外两套稍微小一点的大约50多万。虽然海景不错,但是建筑品质很差,我们家在国内也投资房产的,很多东西一看就明白差距。那个装修大约只相当于国内招待所规格,浴室只有淋浴喷头的地方用瓷砖,还是最差的那种,整个建材一看就是非常差的品质。他们说那个楼已经卖得不剩几套,就是开发商保留的几套卖给我。当时我看完房就签了四套的预售合同,但是还没有付款。
经验教训三:不良“虚假经纪人”利用国内客户熟悉的市场供应场景制造紧俏假象。
Y女士:当时我们根本不知道有什么网站可以查询市面上在卖的楼盘和价格,所以也没有做任何价格比较,没有意识到刘某推荐的新房其实非常贵。他们告诉我,我只需要付很少的首付,他们去帮我办贷款,贷款买房后可以用那四个公寓作为抵押再去贷款买更多的房子。我当时刚刚从中国来美,完全不清楚两边房市的差异,在国内也投资过房产,国内房子升值很快,所以当时还以为美国的房子也和国内一样可以用来投资炒房。可见他们摸准了我们的心态,知道我们会以国内的经验来对待美国的房产投资。我现在才知道美国的房子是拿来住的,不是拿来炒的。
经验教训四:美国房产持有成本与国内不同。国内炒房成本非常低,但是美国有物业税、保险,房屋空置还要维护管理费用等等,法律法规也更加严格完善,不利于投机炒房。
刘某建议拿四套公寓做抵押再去贷款投资买房,他说这是他帮我投资赚钱的方式,我现在回想起来一身冷汗,深深后怕,当时如果照他说的这样做了,现在肯定是深陷财务危机论。
他们没有去掉税和保险,口头承诺了6-8%的年回报,甚至是10%。这个口头承诺的回报率是建立在他们只计算了物业管理费,没有加上地产税、保险、维修、空租期等等一切其它费用的基础上的。
经验教训五:全是外国人投资,本地人不买的房产通常很可疑。
Y女士:因为我坚持要去看我看中的那栋楼,他们就带我去了。他们说那栋楼没有在卖的单元,(其实我后来知道当时有二十多套都在卖),他们非要带我去看旁边那个新楼。我后来才知道新房的价格不是都会在网站上显示出来。
注:新房价格是否在 MLS 上能查询到根据新房进度和地区有所不同。有的地区比如纽约,新房价格可以查到。有的在建楼盘只有价格范围,最终价格也取决于更多装修升级细节。这样的情况有可能被不良分子利用。
Y女士:这次他们带我看的新楼是不包租的。我看了一个32楼的,90度海景。刘某号称是开发商自己留下来做办公室的,他们跟经理软磨硬泡才答应卖给我,开价89万。
注:经纪人再次制造紧俏的假象。
美国买房如何避免找经纪人的坑:
那么如何练就火眼金睛,找到能真正保障自己权益的地产经纪人呢?邦海外小编建议可以采取以下方法:
1、当地中文报纸房地产专栏
一些经纪人会在当地中文报纸房地产专栏发表文章。文如其人,如果你读了数篇文章后觉得作者房地产知识丰富,人品正直,不防打电话或去电子邮件做进一步的了解。
2、查看经纪人更详细的履历
选择地产经纪绝对不能凭感觉,除了了解经纪人的基本情况,他的从业年限、历年销售业绩、客户的评价、服务理念或者是亲戚朋友的推荐等都是判断其工作能力的重要标准,这些履历资料可以帮助你更全面、客观地了解合作伙伴。
3、考察英文沟通和写作水平
在买房过程中要谈判房价,沟通房屋检查与维修等事宜。需要很强的英文沟通能力。当然光会说还不够,还要会写。尤其是在房市火热的区域,卖家经常收到多个竞价。这时候你的经纪人就要发挥她的写作能力。
4、看其房地产知识是否丰富
地产经纪人在美国已经不再是房源的唯一信息来源,美国70%的房屋成交是由买家在互联网上发现的。但是,经纪人要对买房的流程了如指掌。在带你看房时,能指出房子的优缺点,不同的房子应该怎样做比较。
以上就是小编今天为大家带来的关于美国买房血泪教训:购买房产小心这些坑!的相关内容,希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解,可以直接咨询我们的在线客服,我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。
风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。
- 2024年4月美国移民排期,EB-1/EB-2小幅前进,EB-5新政继续无排期
- 第一批10年签即将到期,美国大使馆签证处:可免面试续签!
- 2024年3月美国移民排期,EB-1小幅前进,EB-5新政无排期!表B暂停
- 一周热点 | 美国EB-5申请费大涨!希腊购房移民门槛提高!英国多项签证收紧措施生效...
- 美国移民局官宣H-1B改革新政,“一人一抽”正式落地,3月实施!
- 一周热点 | 美国官宣中国留学生可直申绿卡;加拿大2024年将削减工签;马耳他移民局局长大洗牌
- 美国移民加急申请费即将上涨,2024年2月26日正式生效
- 2023年12月美国移民排期公布:EB-2、EB-3前进21天,EB-5新政继续无排期
- 高考后留学:从文森斯大学或浙江大学开始,在世界前100名校「普渡大学」毕业!
- 美国移民局推出新的自助工具:可网上重新预约生物识别服务!