去日本买房，你冲动了吗？

国人在购买日本房地产上点燃的星星之火，迅速以燎原之势在短短的两年内烧遍日本列岛，先西征关西大阪，京都，神户，奈良，东征东京，南进冲绳北上北海道，中国房东遍布日本全境。日本房产对海外买家没限购，而且只要买到手了，就可获得永久产权，而不是像在国内的房产那样只是拥有70年的使用权。去日本买房，你冲动了吗?

中日买房有哪些差异

1.实现资产保值

由于国内存款利率一降再降，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。如果人民币继续贬值，投资者将手中的人民币资产换成日元资产，将会持续升值。而现阶段日元汇率低，房子的整体价格偏低，正是在日购房的最佳时期。

2.看得见摸得着

日本房产为现房。大家购房时就能鉴别房产的好坏。房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅变值钱，而且还可自住或租赁经营。尤其在通胀压力下，购房是唯一可保值的稳妥方式。此外，如果手里有两套房子，仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。

3.安全稳定

中国的土地原则上归国家所有。土地具有使用年限。在日本买房，就会相应的得到土地。如果是楼房，则所有用户平摊地价，共同使用权。一户建下的土地，则完全就是自己家财产了，传给你的子子孙孙或者卖掉，都是你自由支配。

4.买涨不买跌

去日本买套房子，不仅不掉价，还会更值钱，对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅，对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落。而日本无论是2020年东京奥运会的举办，还是大阪即将开设的赌场，都将成为日本房价狂增猛涨的利好因由，此时购入正是好时机。

别看买房一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。买房子的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。

5.房价上涨趋势明显

即使绝大部分人不可能出售他们的住房，但在房价上升过程中，他们也会享受到财富增值的愉快。东京奥运会还没有举办，2015年一整年东京的房价和租金就涨得惊人，想必不少投资都已经欣喜若狂。

6.刚需旺

且不说日本城市化进程加快释放的巨大刚性需求，以及大学生毕业安家日本核心城市，买房结婚，回归都心等现象，就看近年来日本旅游业兴盛带来的民宿经营热潮，都极大反映了日本房市多方刚性需求旺盛。

7.适宜养老居住

众所周知，日本的生活环境及医疗水平在世界前列，且日本一直是世界人类寿命最长的国家。因为健康的饮食与环境，造就了这个养老的最佳居住地。

8.日本购房的优惠性

日本的房屋计算方式和中国有所不同，他们算的是实用面积。所以日本房屋的面积×1.4≈中国房屋的面积。也就是说，日本100平米的房子相当于国内140平米的房子。且他们的阳台属于赠送面积，不算在实用面积内，也就是替您省下了十几二十平米的房钱。另外，日本的在售物业都是精装修房，最花钱的厨房和卫生间全套配置都有，所以也省去了很多麻烦。

9.购买方式逐渐方便快捷

人民币加入SDR，步入国际化轨道，中国人去日本买房更买房更实惠也更方便了。现在想在日本投资房产，您不需要东奔西跑看房子，不需要自学日语或研究日本法律税务，只需找到靠谱的在日房屋中介，这些麻烦的事都可以放心的交给他们去解决。

中国人在日本买房流程

1、明确日本买房的需求：想要在日本购买房屋，首先你要整理出自己的需求：哪座城市(东京、大阪、京都)、住宅种类、大小空间、入住时间、预算等。

2.寻求买家：一手房的话你可以通过开发商购买新房，买日本的二手房的话需要通过中间机构购买、当然一手房也可以通过中介。

3.参选房屋：向开发商购买有看房有专门人员减少楼盘;向中间机构购买的需要房屋空置的时候可以进入内部参观;在日本如果你要购买的是租赁中的房子是不可以进入内部参观，日本对租客是严格保护的。

4.资金规划：选择住宅同时，要做详细的资金规划。需要了解在日本买房涉及到的各种税费：如固定资产税、司法书士费用、过户费、火灾地震保险等。

5.购买申请：购买申请上会注明首付到账日期，支付比例一般10%，尾款支付日期(尾款支付还需要加上支付税费等各种费用)

6.头款支付：签约时要缴纳10%首付金，此时尾款支付延误或出现问题;一般情况下算违约，10%首付金将会被没收。

7.购房签约：房产签约必须要宅建资格士作重要事项、契约书;特别是重要事项说明会记载房产所有的事项，买买比方确认无误签名。(购房者/买方，由于没有时间到现场，可以委任代理人签约，确认重要事项说明，尾款支付也样代理人到场就可)

8.尾款支付：契约书上会规定尾款到账日期，一般签约后的30天之内，尾期必须在规定日期内到账，否则需要付10%违约金;

9.购房完成：一到两周期间，房产产权证明交付客户手上。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。