国人为什么选择去新加坡买房
新加坡自身竞争优势新加坡是一个成熟的经济体,吸引到的固定资产投资却创下新高,达到160亿元,比2011年增加17%。新加坡多方面的优势,包括健全强大的基础设施、宜居环境、有利的投资条件、亲商的环境等带动国际买家对新加坡青睐有加。中国买家认为,目前在新加坡购房性价比更高,可以得到99年产权、良好的教育条件、安全的环境以及舒适的生活等。考虑子女的教育和未来,新加坡无疑是地理位置最近、最适宜孩子安定学习成长的地方。
人类对于财富的追求是无止境的,一直寻求财富增值的方法。房地产巨大的增值空间深受投资者的欢迎,当国内房产失去投资机遇时,投资的目光就会转向海外,如目前国人对新加坡房产有莫名的偏好感,那么,国人为什么选择去新加坡买房,和邦海外一起具体了解一下吧。
国人新加坡买房需求
新加坡是个好地方,很多时候人们都选择去新加坡买房,但是大多数投资者对于新加坡房产还是有些陌生的,为什么这么说,虽然在新加坡你可以交流畅通无阻,但是毕竟当地的规定,还是会让你有些疑惑的。
很多人选择去新加坡买房,人们基本上都是看中其良好的社会环境和教育环境。
新加坡自身竞争优势新加坡是一个成熟的经济体,吸引到的固定资产投资却创下新高,达到160亿元,比2011年增加17%。新加坡多方面的优势,包括健全强大的基础设施、宜居环境、有利的投资条件、亲商的环境等带动国际买家对新加坡青睐有加。中国买家认为,目前在新加坡购房性价比更高,可以得到99年产权、良好的教育条件、安全的环境以及舒适的生活等。考虑子女的教育和未来,新加坡无疑是地理位置最近、最适宜孩子安定学习成长的地方。
投资者要是选择新加坡房产,那么大家就属于外国投资者,那么作为外国人,你是否可以在新加坡买房?
首先这个问题的答案是肯定的,你可以选择银行贷款,一般说来外国人在新加坡购买第一套房产银行提供70%的银行贷款,贷款年限一般为30年。其实总体情况还是跟国内差不多的。你在新加坡买房,地契跟国内还有所不同,新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式:99年,999年,永久地契。
而且一般来说,在新加坡永久地契的房产价钱比99年地契价钱要贵20%到25%。而具体哪种地契好,可谓仁者见仁智者见智了。
新加坡是个高度发达但是人多地少的国度,健全的法律系统鼓励和欢迎外国人投资新加坡房产,外国人只允许投资以下房产:商业地产(酒店,办公室,店面)和私人公寓,别墅洋房只能新加坡本地人购买,但是外国人可以购买新加坡升涛湾的海景别墅。而且,值得大家注意的是,新加坡房产交易一般都通过律师交易,买卖双方都会指定各自律师代表各自客户交易,律师可以很好的代表自己客户利益。
毕竟新加坡是国外,很多投资者都在想,是不是可以不去现场进行房屋购买,其实邦邦建议大家,最好还是去现场购买,毕竟买房这种大事,还是要亲力亲为的,但是如果真的是有一些原因,无法到达新加坡当地,投资者可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易,或者是通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。
还有一点,也算是最重要的一点值得引起大家重视,很多人在新加坡买房都是为了自己在那留学的孩子,并且想着在新加坡一孩子的名誉买房,但是如果孩子没有21岁是不可以买房的,因为,在新加坡法律规定,年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的。
国人新加坡房产投资特点分析
作为亚洲的金融中心之一,新加坡是藏富的天堂,是全球各路资金和富豪们投资置业的首选。
伴随着政策的收紧,人口结构高端化的趋向,要进来有点难,但入了新加坡,你之后的生活就如同上了保险。
投资新加坡房产的主要优势有两点,一是贷款利率低,2%左右(以前更低),首付比例也低。二是租金高,轻松实现以租代供。若善用杠杆和投资准则,在新加坡市场可以获得额外的高收益。
新加坡土地资源稀缺,寸土寸金的房子全部都是精装,无公摊面积,还有机会买到永久产权,并且没有房产增值税和遗产税。合理调整个人投资组合,优化资产品质,在有限的交易机会里,是可以争取最优回报的。
新加坡是一个平均年回报小于8%的成熟市场,长期来看,属于稳定缓慢增长型,中期来看,周期明显,有规律可循。这样健康的市场其实风险很小,下行周期把风险都释放掉了。只要不是在最高点买入,能力范围内投资,踩准节拍,加上合理杠杆,利润是很可观的。
另外,从国际大环境推动新加坡房产投资从新加坡国内来讲,对于房价的最大的支撑因素即目前的负利率。欧美各国的利率依然处于历史地位,美国多次量化宽松政策引发一波又一波的资金流入新加坡的房地产业,导致新加坡房价大幅上扬。自2009年初以来,新加坡住宅地产的价格上涨了51%,并推升了通胀。
另一方面,欧美经济面临严重的困境,其金融危机的外溢风险日益严重。日圆走软成为世界经济下行风险的潜在因素。相比之下,亚洲成为世界经济增长的主要动力。较高的租金和资本价值、低利率和充足的当地资金,使得东南亚的投资买家情绪相对积极,东南亚房地产市场成为外国企业和买家的投资热点。
供需不平衡买房需求依旧不减新加坡政府日前公布人口白皮书,预计总人口数量在2030年将达650万至690万。政府在鼓励生育的同时,需要每年引进1.5万至2.5万个新移民,以及批准3万名外籍人士成为永久居民。
新加坡政府调控在打压需求,如果不增加供应,结果就是把大众(新加坡公民、永久居民、外国买家)买房的需求向后延。一轮轮调控的出台,新加坡并没有在供应上增加很多。虽然未来四年新加坡将有近20万个新住宅单位建成。
但眼下,市场供需极度不平衡。未来10年,大量的组屋进入40年的年龄,成为旧楼。如果拆掉这些房子重建,目前的建房速度和供应量将无法满足现有的和未来增加的人口需求。新修订的额外买家印花税减少了炒作和投机,却也使人们认识到了房产的价值,更加不轻易卖房,使买房变得越加的困难,市场买房需求得不到满足。
对于感受了政策调整风波的买家而言,在额外印花税成既定事实之后,买房成本骤升!更有市场人士预测房屋贷款利率看涨。出于对未来政策和房产投资准入门槛提高的担忧,买家不再采取等待和观望态度;对于发展商而言,销售压力进一步提升。受此影响,潜在的买家群体缩小。开发商以更高的折扣来吸引买家,降低此次“降温”措施对买家的影响。综上所述,现在是投资新加坡房产的最佳时机,这里是亚洲房产投资市场的绝佳之选。
熊去牛来,触底反弹,狮城楼市正保持着平稳的涨幅,这一轮周期还在继续。
抓住2018的尾巴,现在入场,还有机会。
花园城市、宜居环境、精英教育、避税天堂......他们看中狮城的远远不止这些,还有我们在国内触及不到的那片天空。
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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。
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