如今海外置业已经是一种潮流趋势，而美国凭借房产制度健全、房屋和土地产权永久、收益稳定等优势，成为海外置业的首选国之一，那么在美国买房靠谱吗，找哪家买房中介买房好呢?邦海外小编为大家分享：

在美国买房靠谱优势：

房屋和土地产权永久

美国房产永久产权，一旦拥有可以无限期居住或使用下去。根据美国宪法规定，美国房产所有人有土地和房子的完全所有权，任何人无权侵犯。房地产的所有人有权买卖、赠送，所有人死后，合法继承人有权继承房屋和土地的所有权。

收益稳定

租售比是衡量房产投资的重要标准，租售比数值越低，就意味着房屋出租的现金收益率越高。

房屋售租比 = 房价/年租金收入

例如全美房产租售比均值为12.4，也就是说12.4年的租金毛收益即可等同于房价。而在中国的主要城市，租售比高达50~100，而在美国，这一比率通常低于20，这意味着稳定的投资回报。

美国房产制度健全

在美国买卖房产，全程几乎都有第三方机构来协助监督，这里面有估价公司、房屋检验、第三方托管公司、银行，以及经纪人协会、产权保险公司等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，房地产行业规则能够公平和透明，行业健康发展。

健全完善的房产制度，为外国人在美国投资房产规避了绝大多数的陷阱和风险，为投资拿到稳定的收益奠定基础。

贷款途径多

国内买房贷款，基本上都是通过银行来操作进行。在美国买房贷款，除了通过银行，还有非银行的途径。在全美50大房贷金融机构之中，非银行在2016年第3季房贷放款金额占51.4%，比例过半，超过银行占比。

非银行Nonbank：是指取代银行提供房贷的金融机构，又称影子银行shadow bank，目前全美最大规模的几家非银行是速贷Quicken Loans、潘尼麦金融服务PennyMac Financial Services、自由贷款Freedom Mortgage。

美国买房如何找靠谱中介?

与国内房产以新楼盘为主的情况不同，美国新楼所占的比例很小，美国新房交易量只占到总交易量的15%，剩下的都是二手房交易。这就意味着，在美国进行房产投资、交易，基本要通过美国的房产中介来进行。

此外，美国房产的相关规章制度有所不同，而且存在语言及沟通障碍，因此把房产交易的各类事宜交给专业的房产中介不失为一个简单、省心的办法。

美国房产中介需执照上岗

美国的房产中介从业人员实行考试发牌制度，所有从业的经纪人和法人都需要取得房地产经纪牌照(License)后，才能从事经营活动。这类取得执照的经纪人称之为执照地产经纪人(Licensed Real Agent)。没有执照营业可是非法的，后果很严重。不过，这套美国房产中介这套执照上岗制度已成功运行多年，有效确保了房产行业从业人员的素质。

此外，房产经纪人在美国也算一个较为体面的职位。有数据表明，90%的房产经纪人都有大学学历，而且45%的人还拥有学士学位，20%的更有私人助理。在美国房产市场较为景气的年份，房产经纪人的收入也颇为可观。据2004年的数据，参与销售工作的店主年收入搞到9万美元。随着工作年限、经验的积累，美国房产经纪人的收入也水涨船高，从业多年的经纪人的年薪比医生、大学教师等的还要高。

美国房产中介佣金比例

最初，美国房产中介的佣金比例是由美国政府来规定的，但后来发现这样的做法反而会限制经纪公司向顾客提供更多服务，所以就放开了限制。经过多年实践，目前美国的房产中介形成了现在的基本规则——收取房价的6%作为佣金(比中国高很多)。

不过6%的标准会根据销售房产的类型而有不同，各个洲也有所区别，全由市场调节决定。通常，独栋独立住宅的佣金率为3%-8%;大型商业地产所收取的佣金费则较低，为3%-6%;至于为开发的土地，则高达6%-10%。通常，在经纪人完成经纪业务后，房地产机构收取佣金，经纪人可得到佣金的50%-90%，具体比例由双方共同协议确定。

与国内的情况一样，房地产在美国经济中占有重要地位，因此美国房产中介在以二手房为主的美国房产市场中占有重要地位。不同的是，相对于国内房产中介市场的无序、混乱状态，美国房产中介已经过多年发展，已形成一整套成熟、正规的行业体系，因此大家在投资美国房产时，大可放心地交付给美国房产经纪人处理。

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