美国房产产权登记对比分析,如何登记更有利?
如今越来越多的高净值人士对美国房产产生了极大的兴趣,或选择去美国进行房产投资,或者长久居住,那么美国房产有哪些产权形式?购房应该写在谁的名下?为了解答大家的疑虑,我们特地梳理了美国房产产权登记对比分析,如何登记更有利?希望对大家有所帮助。
如今越来越多的高净值人士对美国房产产生了极大的兴趣,或选择去美国进行房产投资,或者长久居住,那么美国房产有哪些产权形式?购房应该写在谁的名下?为了解答大家的疑虑,我们特地梳理了美国房产产权登记对比分析,如何登记更有利?希望对大家有所帮助。
美国房产产权主要有以下形式:
1.独立产权(sole ownership)
房屋的所有权利完完全全归于某一个人所有。
2.共有财产(tenancy in common)
多人共同持有该产权,按比例享有权利。
3.联权共有(joint tenancy)
多人共同持有该产权,平分产权利益,不能擅自转让和出售各自的份额。
4.信托(trust)
以信托的方式持有房产,达到隔离资产的目的。
5.公司持有(company)
以公司的名义持有房产,与个人资产隔离。
6.夫妻共同财产(community property)
已婚夫妻共同持有产权,且各自占比为1/2,
该种形式下又分为带自动继承权和不带自动继承权两种:带自动继承权的不需要走遗产继承程序,一方过世后另一方自动获得全部产权;不带自动继承权的需要走遗产继承程序,但可以自己决定由谁来继承遗产。
看了这么多产权形式,那么它们各自的优势和劣势到底是怎么样的呢?有着什么样的区别呢?
tenancy in common是按照各自的比例享有财产的权利(类似于中国法律里面的“按份共有”),利润按照比例分割,继承方面也是按照各自的份额独立继承。
01、joint tenancy是每个人平均享有财产的权利(类似于中国法律里面的“共同共有”),不得擅自转让和出售自己所属份额的财产,在继承方面,一方去世后,其他各方自动获得并平分去世一方的财产,不得作出其他安排。
02、trust名下财产归trust本身所有,不会接受法律诉讼,有着很好的保护作用,若有收益的话,收益也属于trust,(只要不分配给受益人)不会有税务上面的负担。
03、company名下财产归公司所有,作为一个法律实体,若有收益也是要交税的,权利按照持股比例分配,但是在继承方面比较简单,只需要填写一张表格,修改一下股东和董事就可以了。
美国房产产权登记方式:
一般来说,美国房屋产权登记有这么几种方式:个人,联名,公司和信托(尤其是家庭信托,Family Trust)。其中联名又有两种不同的方式:
一、个 人
可以说大部分买房的人都是把房子登记在个人名下或者联名的名下,因为它简单,成本低,而且太顺理成章,一切是那么自然。这种方式的优势在于,你对财产的控制权会更强。但同时,如果自己个人遇到任何诉讼,则在你名下的房产都会暴露在这个诉讼之下,负有连带责任。
另外,当你把所有权传承给子女的时候,会涉及遗产税,美国公民的遗产税免税额是1100万美元,而外国公民只有可怜的6万美元
二、联 名
联名买房具体又分为两种情况:
一种是joint tenancy(联合共有)。如今闹得满城风雨的王宝强与马蓉在美国买房时签订的“只留给活人”这个特殊条款,其实就是联合共有产权的一种,Joint tenancy中的一方去世之后,产权会自动转移给另外一方。
另一种tenancy in common,一方去世了,房屋产权将转移给去世一方的家人。
所以一般夫妻或者家人关系会用Joint tenancy,而非夫妻关系的合伙人则用tenancy in common。联名购房要卖房的话一般需要获得所有房契上有名字的人的同意。
三、公 司
也有很多人把房子买在公司名下。相对来说买在公司名下,贷款稍微复杂点,但还是没有问题的。
由于公司一般是有限责任公司,所以在公司名下的资产具备一定的保护。而房子的盈利和亏损,也就是归于公司的盈利和亏损。
公司的传承非常简单,只要填一张表,更改股东和董事就很容易解决了。
四、信 托
信托很多种,一般常用家庭信托为主。信托三大组成结构:
第一,Trustee,也就是信托管理人或控制人;
第二, 信托本身,Trust; 第三,受益人, Beneficiary。
信托是美国顶级富人常用的一种商业工具。
买在信托下面的资产的所有权归信托本身,不归个人,也不归公司。但是控制权是你,或者公司信托里的收益是属于信托的,但只是暂时在里面,在年底会以分红的形式分配给受益人,当受益人从信托里面获得收入之后,加上受益人的其他收入,一块按照个人所得税的方法计税。
信托运作和分配是由管理控制人来控制的,只要更换管理控制人就可以将资产传承下去,如果管理人十个人的话会有一定的费用问题,但如果是公司的话,只需要更换公司控制人,就可以起到更换信托控制人的作用。
信托和你的关系就像是自然和人的关系,你承包了一片海域,海域依然是自然,你不能随身带来带去,不管你结婚还是离婚它都依然是属于自然。
但是从里面捞出来的鱼是你的,如何分配这些鱼由你决定。所以资产保护方面,信托甚至更优于公司。
以上就是小编今天为大家带来的关于美国房产产权登记对比分析,如何登记更有利的相关内容,希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解,可以直接咨询我们的在线客服,我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。
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