在中国乃至全球经济的不确定性加剧的背景下，海外房产成为了中国明星富豪们资产配置的首选。过去四年，名人们买房的步伐遍布全球，其中，美国、澳大利亚和英国成为了明星海外置业的首选。从一年四季的蓝天白云到各种安全的食品，再到相当完善的社会福利，澳大利亚这个幸福指数居全球前列的的国家，吸引了大量高净值人士的注意。悉尼豪宅逆市火爆，海归将为市场带来兴旺。

悉尼豪宅市场前景如何

虽然悉尼楼市整体在加速下跌，但悉尼的高端房地产市场并不低迷，2018年销售额超过1000万澳元的房产打破了历史纪录。

据Ponton Valuations的数据，到目前为止，今年悉尼已有超过100套房产的售价超过1000万澳元，数量比2017年增加了20%。2012年售价超过1000万澳元房产的数量仅为19套。

今年6月，房地产开发商Philip George和他的妻子以2千万澳元的价格出售了他们在Point Piper顶层公寓。RAMS Home Loans创始人John Kinghorn斥资1022万澳元购买了Mosman市最昂贵的公寓。

9月份，澳洲亿万富翁、38岁科技界巨子康伦布斯(Mike Cannon-Brookes)和妻子以近1亿澳元的价格买下了全澳洲最贵的独立屋“Fairwater”，这套位于悉尼内东区Point Piper的豪宅，由费法斯(Fairfax)家族持有了超过100年。这一交易刷新了澳洲最贵房屋纪录。

悉尼东部郊区售价过千万澳元的豪宅占了最大的比重，但其它地区也创下新纪录，包括Manly、Wahroonga、Kangaroo Point、Duffys Forrest和Centennial Park。表明2017年和2018年北岸的豪宅销量在上升。北岸的买家群体多为法律和会计师事务所以及银行家等合伙人。

McGrath的Michael Coombs表示，他仍然看到海外买家以及当地人对北岸的浓厚兴趣。

Max Walls International的中介表示，这是5年来最活跃的外派人员市场。随着澳元兑美元汇率跌至远低于80美分的水平，这意味着外派人员实际上享有30%的折扣。

Bradfield Cleary的主管Bob Guth指出，在悉尼，外派人员买家希望在Darling Point、Vaucluse、Rose Bay、Bellevue Hill、 Paddington、Woollahra和Elizabeth Bay等东区城区购入物业。

他表示:“许多人正在寻找可以出租几年的物业，希望以后能回来住。另一些人，随着澳元大幅贬值……正在寻找投资物业。”

Kay & Burton董事总经理Ross Savas表示，在墨尔本，名校附近的住宅是外派人员心仪的目标，尤其是South Yarra、 Toorak 、Brighton 和 Hawthorn。

他指投资者很感兴趣，需求将继续增加。澳元汇率下跌对很多想回澳置业的人有利。

“他们确信墨尔本和悉尼是世界上最好的地方，他们想把孩子带回来接受教育，享受生活。”

Pillinger Double Bay的Brad Pillinger表示，外派人员发现澳洲的物业非常便宜。他们有助保持高端市场的蓬勃发展。

如何在澳洲购买豪宅

豪宅标准

在澳洲，自然景观才是挑选豪宅的第一标准。无敌海景、私人码头、城市绿茵、标志性建筑物，这些都是给高端住宅加分的重要因素。

第二个标准就是neighbourhood，也就是房产所在的街区。住在这里，人们根本不需要问关于你的身价或身份这样的的私人问题，因为住在这里本身就已经说明了你的社会地位。

第三个标准就是安全性，这不单单指的是犯罪率低，更多的是指发生大规模聚会的概率极低，这也就可以解释为什么高端住宅区一般都是在没有火车的相对隐秘的区域。

第四个标准是大家都会考虑的因素，例如是否生活便利，是否有名校，是否有海滩、公园等休闲区域。这四点都是不可以凭借一己之力可以改变的因素，所以这才是真正的"豪"。当然这样的物业的设计、建造还有用料也都花费不菲，这除了是房主本身的居住需要以外，也是物业所在地政府的要求。

怎样才能买到心仪的豪宅?

1. 豪宅多数不公开出售

不少业主的梦想可能是突然有个陌生人敲门，提着巨额现金表示想要买下物业。但在澳洲顶级豪宅市场，这种情况发生的概率非常高。

业内人士称，一些买家可能会给房地产经纪人提供一份希望清单，表示若相关物业计划出售，他们有购买居住的打算。

豪宅业主有时会相当注意隐私，不会公开面向市场出售，所以一般房地产中介中介提前联系会向业主提出购买邀约，业主也会表示欢迎。

2. 豪宅买家不一定需要贷款

许多豪宅买家进行购房贷款并不是因为没有能力一次性支付费用，而是出于商业目的，作为“蓝筹投资”，进行豪宅购房贷款是一种低成本的借贷方式。

3. 豪宅只需一名买家

地产总经理Michael Pallier表示，他曾销售过不少超过3,000澳元的豪宅，通常只需要联系一名买家。Pallier表示某次豪宅销售中，他只给一位潜在买家打过电话，就将该套价值3,300万澳元的房产售出。

4. 高风险，但无高压

地产中介与豪宅卖家及买家交流时，与普通物业卖家买家交流完全不同，不用过多的去说服，不需要尝试各种途径的推销。

地产中介Brad Pillinger表示，因为在豪宅市场中，高压政策并不奏效。他表示即使带着1,000人参观了豪宅并且同意支付X数量的售价，高端买家也不会因此买账。地产中介只需要把事实呈现出来，让客户自己决定。买家的决定一般会涉及与顾问律师多方面的交流。

5. 保密性比价格更重要

普通民众可能喜欢和邻居们互相攀比物业价格，但是豪宅市场客户则希望这是秘密，卖家和买家都是如此。

这也解释了为什么很少看见豪宅进行公开拍卖和公开勘察的原因。

很多悉尼知名豪宅未交易的原因，主要是买家认为这会引起注意，导致公众监督。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。