很多有经验的海外购房者都知道，秋冬时节是美国亚特兰大购房最佳的季节，不少机智的投资者都是选择这个季节来投资，那么为什么说秋冬是美国亚特兰大购房的好时节?邦海外小编为大家分享：

秋冬是美国亚特兰大购房的好时节的原因：

理由一：秋冬季购房竞争较少

在很多人的认知里，秋冬天是房地产的淡季，由于希望在开学前搬入新家的买主消失，使得抢购房子的竞争在秋天大减。但是现实却是仍有房子在卖，而且库存不一定少于春夏，这使买主处于有利的议价地位。秋冬天买房者，应考虑出低价，接着积极讨价还价。

理由二：卖方疲累或急着要卖

屋主若在春夏就开始卖房子，经过多月没动静后，往往愿意降价。也许屋主一开始过于自信，价格定太高，但是到了秋冬天，较肯降价，因为买主减少，使卖方较可能接受低出价。若是秋天才把房子上市，通常是屋主真的很想卖，所以议价空间也较大。

理由三：秋冬季购房可享受减税

首购族虽然无法逃避所得税，但是成为屋主可让你缴的税少一点。地产税和房贷利息，报税时可扣除，即使在12月买房才成交。任何在贷款交割前支付的款项都可扣税，届时可少付一笔可观的税金。

理由四：市场进入淡季，买家是焦点

春夏买房人多，使得地产经纪人较忙，可能无法给予买主足够的关注。其他与买房有关的专业，例如房贷机构和产权公司也是如此。到了秋冬交易减少，市场进入淡季阶段，专业人员也可提供较完善迅速的服务，这对于买主来说是比较有利的。

美国亚特兰大购房注意事项：

在美国亚特兰大购房第一要看地段。

说起来简单，但很多人吃亏上当了。往往看到房子很漂亮就激动起来了。在美国房产市场有句名言：

Location!Location!Location!就是地段、地段、地段!不管是投资还是自住，如果是住宅，就是好学区别墅、商圈别墅或者公寓。好学区是指很好的小学到高中，我们大多数是买公立学校的好学区别墅。亚特兰大北部的Johns Greek、Duluth、Alpharetta、Suwanee还是很好的选择，35万美元就可以买到最顶尖的学区房。

第二要看房源本身。

主要是朝向，最好朝南，有的人还喜欢面向水，水主财嘛。内部设计科学，人住着也舒服。很多人喜欢大的客厅、厨房、卧室。设计科学最重要。房子年龄短或者已经全部更新是最好的。但有时候不要过于追求完美，不然是买不到好房子的。买房子也要懂得妥协，有85%、90%很好绝对值得出手了。没有绝对100%好的好房子，只是相对的。如果价位合适，地段也不错，学区符合要求，房子状态好一点，已经很不错了。不然的话，可能要等上半年的时间。这时候房产已经升值了。后悔理论正适合。

第三看周围环境。

我们喜欢靠山面水，社区好，有人喜欢封闭社区，这样安全一点。这样社区一般都是高档社区，价位也高一些。娱乐设施也很主要，有的还有遛狗公园，网球场、游泳池、高尔夫、各种协会，比如足球等。购物方便也很重要，包括生活用品，吃喝穿等，餐馆，购物中心等。很多人英语不好，喜欢靠近中餐馆还有华人超市。有的人还喜欢周围有企业，工作好找，上班也方便。亚特兰大有442家世界500强企业，可口可乐公司总部、华为、中兴都在亚特兰大，企业多工作好找。

四是看历史售价。

有的房子3年前买来80万，他现在稍微装修，出价400万。不要以为房主挂价就和真实价值差不多。

中美习惯不一样。美国人把谈判当作游戏。讨价还价只是谈判的开始。而我们华人对出高价，立即很生气，后果很严重--立即走人。在美国人来讲，他们可以开高价，您也可以还绝低价，他出价400万，您可以还40万。美国人写的《绝对成交》里说，一定要把谈判当作一种游戏，不要参与感情，不然准吃亏。他们出高价，万一有人接受或者在出价附近购买，他就赚大了。如果不接受，他做出很大让步，就像上一套，有人200万买来觉得捡了大便宜。其实只有错买，没有错卖。所以一般买价位高的，就要注意了。

五是看美国房产整体情况。

美国房价近些年最高峰是2007年，之后次贷危机，房价慢慢下滑，到2012年7、8月见底，之后慢慢上升。去年上涨了6%，2013年预计也上涨6%，2014年预计上涨11%。所以2007年房价100万，现在售价100万，肯定不划算。应该70多万才对。

六是看周围房源房价。

同社区、同地段、同房型的售价以及历史售价。

以上就是小编今天为大家带来的关于为什么秋冬是美国亚特兰大购房的好时节的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

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