泰国房产日渐红火，前往投资的人群也不在少数，但很多人因对国外购房知识了解的不够，在购房时容易忽略一些小细节，从而在某些方面“坑”了自己一把，今天，邦海外就为大家总结了泰国购房容易忽略的小细节一文，列出了一些泰国买房容易踩的“坑”，希望能够给泰国买房人士一些提醒。

泰国购房8大小细节

细节一：购房时没找代理商

通常情况下，一个好的代理将会为客户淘汰质量差的房源，避开有问题的楼盘。

房产代理知道在泰国如何买卖沟通，他们熟悉这里的位置和地理区域。基于你的需求和期望，他们会给你展示很多高质量的房产项目。

细节二：购房时没请律师

除非你熟悉该国的语言和房产法律。否则最好请一位本地专业的律师，他会帮助你知道外籍人士的泰国买房流程。

细节三 :没有考虑房产周边地区

如果打算买进一个热门的房产项目，很有可能开发商会急切地复制楼盘项目，在旁边开始建造他们的二期项目。所以你应该在挑选房产时有相应的考虑。想想一年后你的新家才刚建好，旁边又有一个新的项目开始建造，刚搬进来你又要忍受施工噪声。

另外，如果你打算购买高楼层，就必须了解周边地区，以避免其他建筑物阻挡视线。

细节四：只看基础价格

在评估房价的时候会有很多可变因素。一般情况下，买方希望通过周边地区楼盘价格来估算欲购楼盘的大致价格，这样在支付房价时有一定的概念。

在国外可以通过监管机构和某一领域的税收单据来评价各种房产的价值。在泰国也可以查到这些，但是你仍能看到政府评估价格和房产实际支付价格之间的巨大差异。

细节五：购买管理不善的房产

最近有大批的开发商在泰国一些地区建造新房产。这些开发商在规模和经验上参差不齐。有很多新的开发商，他们只是看到了泰国房地产发展是一项有极大盈利的项目，就决定在这个行业上冒险。但是他们却没有足够的经验来管理房产项目，所以你经常会看到交房延误和其他一些问题。

细节六：过早支付费用

确认房源时需要先交预订金，接着开发商为你保留该房产，并且开始起草购房合同。预订金通常是10万泰铢，约2万人民币。

大多数情况下，如果双方充分履行合同，预订金会抵扣剩余房款。但是如果你没有按约定购买，卖方有权保留该笔预订金。如果是卖方违约，预订金通常可退回。因此，买方请务必保存好预订金收据，并注意有关预订费方面的协议条款。

建议购房前先查看他们以前在泰国房产项目的质量，并询问之前已经购买过的人士。

细节七：调查力度不够

作为买家，每笔金融交易都需要事先调查，以验证这是否是一项可靠的投资。就如同你在股票市场购买上市公司的股票或者互惠基金，你一般都会事先调查该公司或基金的资料与业绩。当你购买泰国房产时，也该如此。你可以与已购买该处房产的购买者核实，看看他们是否满意该房产的质量和周边设施环境是否便利。

如果你没有时间去研究开发商的历史，当地律师可以帮到你，他们还将调查所有信息，包括刚刚提到的地契。

细节八：没有调查地契

在交购房预订金或签署预订协议之前，应该先去土地厅(Land Department)对地契作一个全面调查，明确土地所有权。同时检查其是否有任何的债权，如租赁或抵押贷款等。

这项调查还可明确该地区的分区、环境及规划规定。曾经有大量的外国买家购买土地后才发现该土地上的房产要受高度限制，有了这个限制这块土地对买家来说就变得一文不值了，海滩度假村更是如此，靠近海滩的地方都有房产高度限制。

泰国买房置业要注意什么

认真审核合同

泰国买房过程中，客户支付订金后会和卖方签订一份购房协议(英语或泰语)，在签字前一定要认真审核合同内容，有时候要审查两个版本。因为泰国常规的购房合同仅列出基本的合同权利，并不会巨细靡遗地列出买方和卖方所有的权利和义务。比如合同遗漏与卖方已达成的谈判成果，如遗漏出现问题找不到人解决，还是自己吃亏。对于期房，更要注意合同中是否清楚描述时间表和建设标准。

不要过分注重单价

一直以来，房价都是一个房产置业永恒的命题，究竟是便宜好还是贵好?实际上，这是一个伪命题，因为只要价格与之价值相匹配即是最为合理的，而并不应简单地去看待它们是低还是高。就曼谷房产来说，自辉煌、素坤逸外围区域的每平米7、8万泰铢再到是隆/沙吞路上的每平米30万泰铢的房产项目都是有的。房价亦并非是便宜就是好的。主要的还是要考虑两个环节，即：

①计划投资阶段，需要明确准备投资的资金额度究竟要多少，需要给准备投资的房产总价设定下一个大致的区间范围，从而也就能够更为高效地找到相对应的合适产品了。

②于综合考虑之后，在决策之前，于地段区域、产品档次细节以及开发商品牌等诸如此类的前提之下，再来对价格进行对比，从而才能够选择出那一套性价比最高的房产。

无“造城式”开发，入手“悠着点”

与中国的房地产市场相比，泰国的房地产市场从规模和市场环境上来说都是完全不同的。有做泰国房地产项目代理的中介在与客户介绍的时候经常将之比作2000年的中国房地产市场。不过在一些从业者看来，这种说法并不是那么准确。

在从事泰国房地产代理多年的房拍拍周磊看来，泰国的房地产市场就不能简单地同某个时期的中国房地产市场做类比。

泰国的房地产项目并不比中国的落后，但是由于泰国的土地是属于私人的，所以很少有大面积开发和大面积规划，这是泰国房地产项目的一大特点。一般项目只有500套左右，最多不超过2000套，因此很少有中国的‘造城式’开发。

仅从市场发展程度上来说，如果中国的房地产市场已经进入了集中式、规模化的开发，那么泰国的房地产市则刚刚起步。如果从发展的角度上来讲，泰国旅游资源丰富，房价较低，具有一定潜力。

不过，虽然赴泰买房渐热，但前述业内人士提醒，国内买家要“悠着点”。在他看来，物业管理、房屋税费、房屋维护和淡季不容易出租等风险均需要注意。

最后，泰国政府方面对于外籍人士在泰国购买带有土地的房屋和别墅有着严格的限制。外籍人士在泰国买房只能买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，外籍人士不能买永久产权的别墅。

泰国房产投资有很多风险，图片与环境不一定相符，找对可信赖的开放商很重要。

以上就是邦海外为大家整理的关于《泰国购房容易忽略的小细节》方面的知识了，如果还有不理解的地方，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。