柬埔寨买房问题详解

近年来，柬埔寨却开始以不可想象的速度发生变化，年均GDP增长在7%左右，国家基建如火如荼，房地产行业发展尤其火爆!突然之间到处都是起重机，甚至整个首都金边就像一个超大型工地，办公楼、公寓、如雨后春笋般涌现。那么我们投资柬埔寨会遇到哪些问题呢?

1、柬埔寨对外国人在柬购房有何规定?

根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久。另外个人身份无法购买土地和别墅。

2、柬埔寨买房可以移民吗?

柬埔寨目前没有买房移民政策。

3、外国人可以在柬埔寨买房吗?

可以的。2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

4、柬埔寨买房除了房款要交哪些税费?

如果权状是硬卡，买家必需交售价的4%房地产买卖交易税以及1000 美金至3000美金更改产权物主名称费根据房产大小，地点和售价。如果权状是软卡，买家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金根据房产大小、地点和售价.律师费约750美元，交屋后，屋主每年必需交0.1%房屋税给经济和财政部，房屋价格由经济和财政部评诂。

5、外国人买房，可贷款吗?时间多长?利息如何计算?

外国人可在当地贷款买房，最长年限12年，可贷房产总价的65%，年利率约为9.96%，借款一万美金，每月应还款利率为83美金，总还款数为一百多美元(2010年计算)。

6、外国人在柬埔寨收租金需不需要交税?

外藉房东只需交10%房租收入税，如果他在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入税。

7、屋主出售房屋时，需交哪些税?何时交?交多少?

如果权状是硬卡，卖家必需交售价的4%房地产买卖交易税以及1000 美金至3000美金更改产权物主名称费根据房产大小，地点和售价。如果权状是软卡，卖家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金根据房产大小、地点和售价。

8、在柬埔寨赠与房屋需不需要交赠与税和遗产税?

柬埔寨法律征收4%房产赠与税，但不征收遗产税。

9、柬埔寨的房子产权年限是多少?外国人的房产所有权是否有时间限制?

在柬埔寨有两种权状分别是永久权利和限期权利。针对永久权利，屋主可永久拥有房产权，不过对于限期权利，屋主仅可以拥有99年产权，但99年后还可续约。对外国人的房产所有权没有限制。

10、柬埔寨政府对购房地域上有无限制?

外国人不能够拥有离陆地边界线30公里内的多业主房屋私人部分的产权，除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。

11、在柬埔寨购买房地产，律师费由谁支付?

在柬埔寨购买房地产需要律师办理法律文件，一般情况下律师费由卖家支付，除非买家不放心想要雇用自已的律师订定契约，那么律师费就由买家自己支付。

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