新加坡房产投资误区你都知道吗?
近年来,海外房产投资深受越来越多的国内投资者的青睐。新加坡因其优越的投资环境,稳定的商业环境以吸引着许多移民投资者,从而成为海外房产投资的热门。那我们去新加坡投资房产都需要注意哪些呢?
近年来,海外房产投资深受越来越多的国内投资者的青睐。新加坡因其优越的投资环境,稳定的商业环境以吸引着许多移民投资者,从而成为海外房产投资的热门。那我们去新加坡投资房产都需要注意哪些呢?下面小编就带大家了解一下新加坡房产投资误区。
如果你正在寻找新的公寓,那么你很有必要先调查好该公寓的开发商和建筑商是谁,看看他们之前推出的已上市的其它公寓评价如何。作为一个细心的投资者,你可以上门找公寓里的居民谈谈,看看他们是否满意居住于此。
如果你是准备买现房,那么有美观外貌和小型停车场的公寓是最受欢迎的。如果公寓是非常抢手的销售热门,那么它很有可能也是出租房的热门选择。买现房的另一个好处就是,你不会像买新房一样,随时会遇到出现的缺点或者新问题。比如说买的公寓里发现没有电梯和泳池这种事。
很多以投资为目的的房屋买家都会选择以房养房;但这样做是有风险的,以房养房要选地点比较好的房子,相对比较好出租,租金好,房子比较保值,升值也较有潜力。把交通和学区看得太重,新加坡跟其他国家国情不同,在这里不用把交通便利和学区房看得太重。
验房是买房过程中最重要的一步,但是由于许多房子都需要抢Offer所以买家往往不能有附带条件,比如验房和贷款条件。
在新加坡买房,不需要担心资金安全问题,因为所有房地产交易款项必须存入由政府和发展商共同监管的账户(Project Trust Account),由政府按照项目的进展支付给开发商;所签订的购买合同必须使用政府规定的标准格式,需要开发商去政府部门进行申请,并经过双方的律师的认可后才可以进行签订。
外国人在新加坡购房,也完全不用担心贷款的问题。在新加坡购买期房具有很大的优势,可以按工程进度付款,很大程度上减轻了资金压力,保障了资金安全。签订正式购房合同之后首期只需支付20%的款项,其余款项根据施工进度分10期支付,而且在签订正式购房合同之后便可获得最高70%的银行贷款;贷款利率较低,仅为1-2%左右,而租金率回报一般为3-4%左右,可以用租金来进行还贷还有结余,非常适合长期投资。新加坡各大银行都有针对海外购房者的贷款政策,根据个人具体购房情况可详细咨询。
对于所有海外投资者来说,委托房屋中介和自行出租管理是两种最为普遍的方式。选择正规的中介机构,将房产交由其代理,对于不在新加坡的购房者来说是最好的选择。
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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。
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