除了美加澳以外，还是有很多高净值人群十分看好英国的房产投资，并且已有不少国内买家涌入英国市场。对此投资者不难发现，这个欧洲大门，世界金融中心所在的国家，始终保持着世界投资者最多的国家之一的名头。但是由于一些买家对英国市场的不了解，造成了一些不正确的认知。被低估的英国房产买在哪赚最多?

英国房产投资怎么样

EMoov近期发布的2018年第一季度房产热点指数(Hotspots Index)指出，2018年第一季度英格兰的整体住房需求继续保持旺盛，约为30%。

数据显示，伦敦传统富人区正逐渐成为伦敦新的房产热点。这也意味着全球的超级富豪们，对2018乃至于未来的伦敦房市，普遍持乐观态度!

EMoov公司的创始人Russell Quirk指出，从2月以来，伦敦豪宅的需求量不断上涨，市场的供不应求显示了伦敦住房市场的火爆。

Emoov的房产热点数值算法基于需求量而非房价，所以给投资者寻找投资热点提供了非常好的参考。因为从供给和需求的角度来分析，一个地方的房产需求量高，供应量不足，从长期来看，房价上涨的趋势是会越明显的。

现下，英国房产投资已经成为当下比较流行的投资品。这得益于它的高资本增长，高租金回报。一般来说，伦敦的资本增长率大约是10%---20%，曼城的是15%---20%左右。而英国的房产投资主要分为三类。

第一类是伦敦的资产。伦敦作为世界上最大的金融城市之一，它的资产也是世界上最好的资产之一。伦敦的资产增长率高，为5%。但是租金回报率比较低，为3.5%---5%。

第二类，是曼城和利物浦的普通住宅。但是曼城的发展势头更好，因为它的年租金回报率在6.02%左右，具有较好的资本增长。利物浦为6-7%。

第三类就是高租金收益的学生公寓。学生公寓投资最大的的特点和优势是其8%的强劲净租售比以及99%的入住率(非伦敦地区)。其次，学生公寓的现金流表现非常好，可以达到7%到10%的年租金回报率。

英国房产出售最快的十个地区

Quick Move Now已与房地产搜索公司Home.co.uk合作，公布了2018年英格兰和威尔士地区的十佳房产出售地和十个最差房产出售地。

数据显示，英格兰和威尔士地区的最佳房产出售地为肯特的Rainham，其房产放在市场上后，平均需要87天的时间成功售出。邦海外而房产出售最差的地点Rotherham则需要超过9个月的时间。

排名十佳房产出售地第二、三、四位的Bristol、Strood 和Swindon平均只需要90天以内就能成功售出房产。

英国买房出租投资技巧

1.做好市场研究

如果你是第一次买房出租，你需要清楚知道买房出租是你想要的投资方式。如果有朋友在这方面有经验，那么向他们请教会有帮助。

2.选择有上升潜质的区域

有上升潜力的区域并不意味着最贵或最廉价。有上升潜力意味着这个地方是人们乐于安居的，而乐于安居可能基于各种理由。

3.打好算盘

在到处看房之前最好拿出纸笔，坐下好好想想你希望付出的价格和可能收益的房租。买房出租者一般认为房租可以涵盖125%的贷款，现在也有一些贷款要求25%的定金。

最好的买房出租贷款有非常高的管理费。一旦你有了贷款率，也需要考虑房子是否会被空关。这些都是在贷款时需要考虑的问题。

4.在下单前积累足够经验

记住不要直接走进银行要贷款。听起来很明显，但许多人都会这么做，这也是为什么银行能有这么多收益。先上网查一下贷款提供方的背景，比如用BM Solutions,Skipton BS,Nat West,Woolwich,Coventry BS,Platform(part of Co-op Bank)和Accor(part of Yorkshire BS)这些网站。也可以向贷款提供方多问信息，这并不意味着你必须听他们的。

5.设想潜在房客

与其想象你自己想要居住的房产，不如想想哪些潜在房客能够帮助你在出租上最好的得利。

如果潜在房客是学生，房产就需要简单，清洁，不奢华。如果潜在房客是年轻的专业人士，房产就需要现代，有个性但不太过花哨。如果是一家人，他们会有许多家用物品，可能需要一栋没有家具的毛坯房。记住要让潜在房客能够在房子里留下他们自己的印记，比如墙上的画，照片或能把不需要的家具搬走。这样，房客会留得更久，对房东来说是最好的消息。

也记得要设置一些保险措施以防房租拖欠，比如投保。

6.不要野心太大：记住殖利率

比较不同房产的价值时要记住殖利率：每年房租的房价比。比如一栋价值一万英镑的房产，年收入房租是20万的话，它的殖利率是5%。

房租应该是买房出租的关键。许多买房出租的贷款都输在了利息上，所以无法及时还贷。如果你的房租收入可以超过利息增长，那么贷款加中介费必须能够帮助你盈利。

7.深层考虑

许多买房出租的人都希望在他们现有住宅的附近买房。但你自己的地区未必是最好的投资选择。不错，离自己的住宅近确实能够方便照应，但如果你选用中介，他们会帮你留意这些。

把网撒得大些，看看那些口碑良好的小区，尤其是有和善邻居或著名高校的。如果一个小区目前情况一般但有上升潜力，那么也值得考虑。已经有些老旧的小区可以通过低价买入来盈利。永远记住买入价格必须足够低，你的成本还需要加上装修和维护的价钱。

8.不要被斩

和初次买房的人一样，初次买房出租的人也可以砍价。如果你不需要卖房来买房，那么你还不存在买卖风险。这可以是讨价还价时的一大筹码，尽量让起价越低越好，不要在价格上被斩。

9.明白风险

在做任何投资之前，我们都应该清楚可能存在的风险是什么。房价可能大跌，你准备好继续投资了吗?如果投资失败而无法继续贷款，那你会如何应对?

哪怕在最受欢迎的区域都有许多房产空关着。在投资之前必须调查清楚这栋房产是否有两个月以上的时间空关着。大部分房子都需要修整，在这中间会出现许多问题。如果你的银行存款不足以覆盖大规模修整的价格，比如新的热水系统，那么最好先不要投资。

10.考虑房东的责任

购置房产只是第一步，接下来需要考虑的是出租问题。你是要自己来打理还是通过中介?中介意味着中介费，但他们会代你打理所有麻烦事，比如下水道堵住，电跳闸，等等等等。如果自己来出租会省下一笔钱，但你需要付出周末和假期的代价来打理所有突发事件，包括看房子，登广告，修理。

以上就是邦海外为大家整理的关于被低估的英国房产买在哪赚最多方面的知识了，如果还有不理解的地方，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

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