新加坡房产一直以投资者的避风港湾闻名。在全球经济不景气的情况下，新加坡稳定增长的房价还是吸引了部分人，但也让部分人对新加坡房产投资有了犹豫，担心此时入场并不是最好的时机，因此有人认为新加坡房产对投资者失去了吸引了，真实情况真的是这样吗，看看邦海外新加坡房产对投资者还有吸引力吗一文就知道了。

新加坡房产目前投资地位

据仲量联行JLL发布的“全球资本流动”数据显示，2016年中国投资者海外商业和住宅产地投资额高达300亿美元。

海外房产配置从最初的资产投资，渐渐转变，新的需求不断出现。

不论需求如何增加，拥有稳定经济基础的发达国家始终是购房者的首选。新加坡作为全球顶尖的金融中心，拥有完善的司法体制迅速进入了购房者的视野。

投资者会问，在新加坡买了房子容易租出去吗?收益怎样?

新加坡云集了7000多家跨国公司，来自世界各地的外籍人士在这里的工作和生活。此外，根据《亚洲周刊》报道，目前在新加坡留学的中国学生总数约3万人。市场租赁需求旺盛。只要您购买的房产位置合适，交通便利，无需担心找不到租客的问题。

租金收益是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如，在新加坡的繁华地带，买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币;而在北京，1000万的房子，月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右，一般地段在每平米4万到6万之间。新加坡租金回报率在4%-5%，相对国内一线城市明显有优势。

另据瑞银集团(UBS)此前的一项研究调查显示，2018年至2022年，新加坡房地产市场的预估平均回报将超过美国、欧元区甚至高过全球平均水平。

该报告的作者表示：“在日本、澳大利亚和新加坡等发达市场，投资和资本流动日益区域化，这将进一步增强早已强劲的房地产市场。”

与此同时，OrangeTee&Tie 也表示新加坡核 心中心区域(CCR)的豪华公寓交易量在第三季度环比下降40.5%至569个单位。该公司解释道，价值300万新币及以上的公寓需求继续保持稳健增长，为187个单位，高于近五年平均水平(173个单位)。

对于市场上新开盘以及转售的豪华公寓而言，平均价格都创新高，分别达到每平方英尺2,819新币和每平方英尺2,063新币。本季度价值最高交易是 Urban Resort Condominium 的一个438平方米的转售单位，价格为1390万新币，即每平方英尺2,948新币。

OrangeTee&Tie 指出，2018年第三季度购房群体中，新加坡人占据了78.2%。此外，对外国人和永久居民征收的额外买家印花税(ABSD)并没有起到多大作用，数据显示，外国买家的购买量仅下降0.5%。

值得注意的是，2018年第三季度中国大陆公民仍然是新加坡最大的外国买家，其次为马来西亚人和印度尼西亚人。OrangeTee&Tie 指出，大部分马来西亚人(82.4%)，印度人(71.2%)和中国大陆公民(63.1%)买家更愿意购买低于150万新币的房产。

Mr Sun 称，正在进行的中美贸易战也将促使一些中国大陆公民去新加坡投资房产，以对冲人民币贬值风险。他补充道，对于印尼人而言同样面临着这种情况，为防止卢比进一步贬值将资金转移至新加坡来。

毫无疑问，新加坡是一个良好的投资目的地！

新加坡房产未来投资潜力

根据高力国际“亚洲的最佳居住地：对投资者的影响”报告显示，新加坡将继续吸引技术和金融领域的公司和员工，同时承诺未来10年租金将出现中期增长。

该公司指出，作为一个地区，在科技方面，新加坡排名第二，次于班加罗尔，在金融方面排名第三，在就业标准方面，人才供应和人为因素名次都很高。它是高力研究报告中科技和金融租户中唯一一个进入前三名的亚洲城市。

尽管规模小于亚洲其他国家，但新加坡是一个主要的财富中心，新加坡写字楼物业的投资者可能未来五年会看到每年租金稳定增长5%以上。

高力表示：“对于除香港以外的大多数亚洲发达城市而言，办公楼资产的净收益率在3.5%至4.5%之间”。

高力表示，技术租户的强劲需求支撑着新加坡办公楼的入住率和租金增长，以及投资者已经瞄准的工业和商业园区资产。

该公司预估新加坡的商业园资产收益率为5.2%-6.2%，而物流资产收益率为6%-7%。

该报告借鉴Blackrock在2018年第二季度以1.06亿新币(7800万美元)的价格收购了位于Woodlands的Admirax(一栋高规格轻工业建筑)作为工业资产收益的一个例子。同时，它指出ESR-REIT以9600万新币(7000万美元)收购现代化的物流设施Ceva物流中心，以及未来这种活动将会如何持续和加强。

该公司补充道：“我们预计到2030年商业园和高规格工业区的供应量将翻一番”。

同时，高力指出，金融租户的兴趣也将继续推动对中央商务区(CBD)办公空间的需求，预计在2018年至2022年期间平均每年净吸收量为82.4万平方英尺。

该公司表示：“虽然这低于91.4万平方英尺的年均新增供应量，但在经过几个季度的市场强度之后，空置率已经降至低于十年平均值6.2%，到2018年底将达到4.4%”。

报告指出，全市优质写字楼租金2018年预计将增长13.5%，2019年将增长8%，2018年至2022年期间平均增长5.4%，这表明投资者将继续关注新加坡办公楼资产，价格可能跟随租金上涨。

该报告还指出新加坡政府如何继续确保该城市对金融租户保持吸引力。高力指出，新加坡金融管理局(MAS)计划将该市转变为资本筹集和企业融资中心，向投资者保证他们可以预期金融集团对办公空间的长期需求。

高力在报告中表示：“我们预计新加坡在未来10到20年内仍将对科技租户保持吸引力，尽管优质办公楼供应有限，展望未来，新加坡将继续从其作为东南亚金融和通讯枢纽的地位，以及从国家支持的过渡到所谓的第四次工业革命中获益”。

新加坡相比其他房产投资国家，最大的优势就是经济环境稳定，风险水平相对较低，房地产透明度高，国家法制健全。相比同样是亚洲发达地区的香港，东京，两地接近周期峰值的房价，新加坡房产市场也更具上涨前景，更具投资潜力。

以上就是邦海外为大家整理的关于《新加坡房产对投资者还有吸引力吗》方面的知识了，如果还有不理解的地方，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。