无论在哪投资房产，最主要的的目的是增值，是赚钱，让自己的财富逐渐增加。出于这样的想法，近两年更多的投资者早已把投资目光转向海外，如经济高速发展的马来西亚，可以说这几年投资者大马房产的人，正赶上了时候，房价一直在涨，房产价值也越来越高。今天，邦海外就带了解看看在马来西亚买房的人，赚了多少钱方面的消息，让你直观了解马来西亚房产市场的潜力。

马来西亚房产升值状况分析

这些年来，马来西亚房地产市场确实非常火热，吉隆坡、新山等区域的土地价格以及房价上涨得尤为明显，许多早进场的中国投资者赚得盆满钵盈。

在中国买房，你知道多少年才可以回本吗?就拿国内数一数二的繁华之都——上海来讲吧。近些年，上海的房价在经过几次暴涨之后，已经达到了普通人踮脚都够不着的高度了。

一套40平米的单身公寓售价至少要300万!假如我们将这套房子拿来出租，月租金在4000元左右，最好的情况下一年租金收入有4.8万，算了下投资者需要大约62年才能收回成本，年回报仅1.6%左右。如果再算上每年的房屋保养费，那么还远不止62年!

一般来说，5%以上的租金回报才属于适合投资的楼市。中国国内城市的租金回报率普遍低于国外城市，北上深仅在1.5%左右。

其中我们还发现了一条有趣的规律：城市越大，租金回报率反而越低，这与国内高昂的房价绝对离不开关系。

如今，吉隆坡市中心地段房价在2.5W-4.5W人民币/平米左右的价格，租金回报保守预估在5%左右，比起中国一二线城市来说性价比实在是高出一大截。

纵观吉隆坡房价涨幅走势，2000年至2015年，吉隆坡房价涨幅高达172%，年均增幅高达11.4%。在随后的2016年，吉隆坡房价又以17.18%的惊人涨幅领衔全亚洲。尽管17年、18年的涨幅数据不详，但可以肯定的是，远超中国国内一二线城市房价涨幅水平。

吉隆坡房价一直保持着强劲的增长势头。

看完以上数据，相信大家多少心里都有点数了。吉隆坡可观的房价涨幅水平每年都在吸引着一波又一波的投资者进场，超前的投资眼光也让投资者们赚到了海外置业投资的第一桶实实在在的“金”，但目前的吉隆坡房价却远达不到它的最终水平。

不得不说，这样美好的价格以及喜人的投资回报在一系列经济转型政策(大吉隆坡计划)的积极拉动下将会发生新的变化——相信在不久的将来，吉隆坡房价会以新的面貌面对投资者。

所以说，尽早入手吉隆坡房产，才能以最优的价格获得最大的投资回报。从投资风险角度来看，吉隆坡房产投资亦是您在东南亚区域寻求稳中求升的价值洼地不二之选！

未来马来西亚房产还能投资吗

毫无疑问，早些年投资吉隆坡房产的人已经赚得盆满钵满了。

近几年来，马来西亚首都吉隆坡房价涨势十分喜人。根据此前胡润数据全球房价指数显示：2017年吉隆坡房价涨幅达12%!

有专家预测，在马来西亚国内经济整体平稳向好的发展态势下，未来吉隆坡房产还将有更高的升值空间。

那么，投资者还有选择的余地吗?有。

当然有!吉隆坡作为东南亚区域的重要经济中心，目前的态势可以说只是起步蓄势待发阶段。

1、得天独厚区域优势

作为马来西亚首都,同时也是该国第一大城市,吉隆坡实为不折不扣的新兴国际大都市。君悦酒店、香格里拉酒店、洲际酒店等齐聚于此,以首都吉隆坡为代表的城市大基建运动(大吉隆坡计划)也正在轰轰烈烈的展开。

无论是经济发展还是生活便捷程度,无不在吸引着外资企业以及高净值人士的喜爱,以此带来的租赁需求也将大大推动吉隆坡房价的上涨。

2、市场需求

在市场经济条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外。

第二家园计划、接踵而来的国际游客、经济发展带动下外企的入驻等因素为吉隆坡带来巨大的人口流量。这些转变而来对吉隆坡的住房需求让吉隆坡房产呈现持续“饥渴”状态，吉隆坡房产的价值在未来的3-10年内必将持续升值。

3、房地产投资增加

随着吉隆坡房产的快速升值，许多国内外房地产商也来吉隆坡盼得“分一杯羹”，新加坡发展商 Oxley 豪利集团、中国地产巨头雅居乐集团等相继在吉隆坡开发楼盘项目，并取得了较好的成绩。这也侧面证明了房企对于吉隆坡市场的信心。

4、土地供应

房价的源头是土地供应。

伴随着吉隆坡可用土地的逐渐减少，以双子塔为中心的三角区更是寸土寸金。每一个新楼盘的扩建，相应的都在提升着周边的配套服务设施，从而拉升了新楼盘的价格。按照目前的发展形势来看，未来吉隆坡房产的房价涨幅水平依旧十分可观。

尽管吉隆坡房价早已涨过一轮了,但是和区域内同等地位的城市(新加坡、日韩)相比,吉隆坡房价依旧处在区域低位,价格洼地,上涨空间可期。

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