在柬埔寨金边买人民币的房,收“美刀”的租!
快速发展的经济水平,火爆的旅游业带动了柬埔寨房地产的迅猛发展,大量的中国高净值人群纷纷前往置业,豪掷千金,过上了投资自住兼并的生活。越来越多的中国人在柬埔寨金边买人民币的房,收“美刀”的租!
快速发展的经济水平,火爆的旅游业带动了柬埔寨房地产的迅猛发展,大量的中国高净值人群纷纷前往置业,豪掷千金,过上了投资自住兼并的生活。越来越多的中国人在柬埔寨金边买人民币的房,收“美刀”的租!
柬埔寨热门投资房产:
柬埔寨早在2011年开始就已经有了高端投资客了,柬埔寨的经济逐渐复苏发展起来,各行各业也都在不断的深入,房地产行业也逐渐发展起来。2015年柬埔寨房地产开始起飞,本地人也开始建起了公寓,柬埔寨的现代化公寓也越来越受到大家的欢迎。
当然这和当地因经济发展而不断涌入的外国人离不开关系,这些外国人在柬埔寨都需要租房住宿,但是排屋没有好的小区环境,没有24小时保安,没有游泳池和健身房等配套设施,而公寓这些都有,如此多的外国人有租公寓这个需求,公寓市场的兴起和发展是必然的趋势。
公寓,作为柬埔寨房产投资的主力,10万美元左右一套,用于出租投资,回报率能够达到6%-9%,有些开发商为了吸引投资者会出台一系列包租的的政策。
一般来说,金边市的现房公寓用手指头可以数得出来,价格可以问得到,租金也在市场上挂着,这个很容易调查出来。期房的楼盘,全家老小一起手指脚指全用上也数不过来,价格可以问到,但你如果问租金,人家一般会告诉你:“就这套,30平米,别看它床都和灶台粘在一起了,但将来只要一投入市场,那租金肯定600美金起步“,你问他为什么这么有把握,他能吹上天最后连他自己都信了,你能不信?但有什么依据反驳呢?没有,因为它是个饼,还在画呢,他要说900你也没办法证明不行,因为那是将来的事情。所以,人家跟你说租金回报10%以上,八成就是基于画饼中的楼盘。
现成的楼盘,据观察租金回报一般在6%-9%之间徘徊,顶级的可以做到10%,但是是极少数,选择好的投资当然需要专业人士来分析,不能说随随便便买个楼盘就可以达到10%的收益。
所以想要投资柬埔寨公寓的话,最好找专业人士的指导,邦海外柬埔寨专业投资顾问就是您优质的选择。
柬埔寨买房投资优势:
1、上升途中的美元资产。柬埔寨虽有自己的主权货币瑞尔,也不发行美元,但绝大多资产以美元计价和交易,银行存款和贷款都可用美元。把人民币换成美元计价的金边房产,就对冲了人民币下跌的风险,何况这里的房子还在涨。
2、稳定政局及东盟的战略位置。1993年柬埔寨民族和解以来,一直和平发展,何况这又是一个心态恬静、不善战不尚武的佛教徒国家。其次,它还是东盟成员国,并处正中心的战略位置,2023年东南亚运动会将在金边举行。
3、政府民间都亲华的国家。柬埔寨上层与中国政府关系亲密,以西哈莫尼国王为核 心的新一代国家元首继承了老一代的友谊。此外,中柬两国民间经济/文化交流、贸易往来频繁,且从未出现排华事件,中国人在此能保证人身安全。
4、资金自由进出无外汇管制。绝大多数国家都有外汇管制,即外汇资金进出都有严格的审核,如中国每年每人只有5万美元的外汇使用额度。但柬埔寨却无外汇管制,美元自由进出,只要是你的钱,不管多少,随意携带进出国境。
5、宽松的签证制度。柬埔寨签证叫EVISA。一签一年,到期可以续签,并且签证非常容易,所以外国人可以无休止、不限次数的续签下去。加上柬埔寨独特的旅游、文化资源和这些年的经济增长,所以很多外国人来此工作定居,也造就了金边的国际化城市。
6、大量潜在市场存在。柬埔寨房产的80%左右都卖给了外国人,柬埔寨年轻人虽有购房需求,但苦于收入低廉,随着柬经济发展及财富的积累(柬经济在2008年金融危机短暂停滞后,至今GDP已连续6年增幅达7%以上),将有大量房产买家存在。
柬埔寨房产投资注意事项
1、美金交易,购买了当地房产,相当于持有美元资产,和做了美元理财产品一样。以柬埔寨金边市区(非核 心区)公寓,总价10万美金左右即可轻松入手。
2、无外汇管制,柬埔寨的外汇政策100%开放,在柬埔寨的通用货币是美元和柬埔寨币(柬埔寨币汇率挂钩美元),所以,相比其它东南亚国家,货币价值稳定。
3、无个人资本利得税,持有成本很低,交易时间没有限制。
4、永久产权,外国人可直接持有,当地的房屋产权不是70年,是永久。
5、投资都是有风险的,进行投资前一定要关注产品本身,好的产品不仅可以让你的房产不断升值,也可以让你的租金收益最大化。
6、慎选地段:金边是柬埔寨首都,整体城区较小,区域差别不是很大,但也有规划侧重。
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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。