很多人在买房的时候纠结是买期房还是现房，总会对比各种各个房的优劣势，最后选择最适合自己的房产。而在泰国买房置业，这样的困惑也不会少，泰国买房买现房or期房是众剁投资者犹豫的一个问题，到底怎么选呢，希望邦海外今天的泰国买房买现房or期房一文能够给你一些有用的帮助。

泰国期房or现房优劣势对比

买期房优势

1、资本收益

按照近几年来的房价走势，以及泰国房产的热度，购买期房，一旦开发完成，资产升值，就有机会撬动更大的资本收益。

2、可选择性大

越早买，给买家选择房源的机会就越多。在泰国，只有49%的公寓允许外国人拥有永久产权。因此，直到公寓建成才购买公寓，很有可能会错过永久产权的配额。

3、分期付款

如果购买期房，支付款可以在施工期间分期支付，公寓一般可达2年，也就是说，期房只需首付3成，其他可以在交房前付清，部分还可以贷款。

买泰国期房，重点提醒

在泰国购买期房需要注意项目是否通过EIA(环境评估报告)

选择大型房地产开发商

选择现房或者在建进度越接近交房的越好

泰国是永久产权和租赁产权之分，购买时要确认产权属性

适合人群

1、手里资金短期紧张，这样就可以首付一部分，交房后再一次性付尾款

2、专业投资客户(想炒楼花的客户)，低价购入后，在合适时机进行转售。

买现房优势

1、看得见摸得着

购买现房，客户可以看到、触摸和感觉成品，他们能够确切地知道他们所购买的公寓是什么样子。

2、资金更安全

在泰国，购买公寓，房款一般都直接给付给开发商的，一旦项目有可能延迟会无法建成，前期投入的资金就会产生风险。所以现房就不用担心资金安全问题，付款后即可以交房，如果出租，也可以立即开始产生收入。

适合人群

1、手里资金比较充裕，而且对泰国房产不是特别了解的人群，可以优选现房。

2、希望能马上看到收益的客户，或者国内贷款的客户，也比较适合现房。这样可以抵消一部分贷款费用，如果没有贷款，也可以尽快收取现金收益。

泰国买期房or现房付款方式

期房付款方式：

1、现金支付定金50,000泰铢;

2、买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付10%—25%的房款;

3、其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户。

现房付款方式：

1、现金支付定金50,000泰铢;

2、买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付30%的房款;

3、买方在签约合同之后完成交房过户，支付其余房款。

但有人说泰国有的现房比期房还便宜，这是为什么呢?

付款方式不同

期房一般首付都在20%-30%左右，部分项目交房前还需要陆陆续续分期支付，也有一部分就直接到交房支付尾款，而现房基本上都需要全款。对于客户来说，资金压力不同，所以从开发商或者客户的角度，一次性支付自然给一点优惠也是应该的，而且对于开发商来说也省去了催款的行政开支以及客户资金链断裂的潜在风险。另外，建造一个项目，也有一部分资金是需要依靠客户的首付或者中间的分期付款，那么期房和现房的开发商的资金压力自然也不同，也会在一定程度上造成这个价格差。

缺乏想象空间

期房，很多时候类似股票，买的是一个“预期”，这也就是期房可以用来炒楼花的原因，想象空间很大，可以用来搏一个发展，甚至可能是一个楼盘带动一片区域从无到有的发展。虽然这样的发展都可能不及现房，但是人家还是有想象空间啊。

土地拿的早

这一点不难理解，房价的构成中，土地价格占了不小的比例，对于现房来说，地价至少是两三年前，甚至更久之前的价格，自然远低于有些近期才拿地的期房项目。不少泰国开发商还相对是比较讲良心的，绝大部分时候还是按照地价水平进行定价，并不会因为地价上涨而大幅上调项目价格。当然啦，一部分售价低于周边同类期房的项目，也可能是较早之前买的地，才成就了“价值洼地”。

设施先进程度不同

其实这一点还是可以和上面一点结合，举个简单的例子，现在不少新的楼盘都开始引入自动泊车系统，但是作为现房，很难再去在现有的基础上进行类似的改造。那么这些作为亮点的期房卖的比现房还贵自然也是有一定道理的。

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