柬埔寨房地产投资新玩法，满足外籍租户需求!

近年来，柬埔寨作为也亚洲经济新虎，逐渐被海外投资者所青睐，一个曾经的“穷”国家，如今每天都在发生着巨大的变化，房地产行业也迎来了快速发展的时期，以金边、西港为代表的柬埔寨不少城市房价正在不断攀升，金边的房租回报率约为8%，房价每年上涨约20%。投资房地产出租获取收益是广大投资者热衷的项目之一，今天我们就为大家分享柬埔寨房地产投资新玩法，满足外籍租户需求!

柬埔寨房地产租赁市场现状如何?

租赁市场活跃,目标客户群以外籍人士为主

在柬埔寨，已经有越来越多的投资者通过购买房产进行出租而获得收益了。但要想获得最佳回报，需要详细了解房地产市场以及推动租赁市场的因素。

当地租赁市场分为两部分：柬埔寨人以及外籍人士。目前，柬埔寨新富阶层的崛起确实有利于房地产市场的发展，但对于租赁市场而言，目标客户群仍然是以外籍人士为主。

因此，为了实现资本增长以及保证最佳回报，该物业必须满足外籍租户的需求。

在金边，外籍人士主要来自于外企工作人员。在柬经济强劲发展的今天，已经有越来越多的外资企业相继入驻金边，据不完全统计，目前金边持有商务签证的外籍人士就有12万人之多，这个数字还在不断上升中。

这些外籍人士聚集在首都最核 心、繁华地段，比如 Boeung Keng Kang 1到Boeung Kang 3、桑园区、钻石岛等区域。除上述区域外，金边周围还拥有其他次级市场，未来发展潜力也是不容小视的。

与香港、新加坡和东京等其他主要亚洲商业中心不同，金边市场上外籍租户居住单位的位置受到其整体预算的限制。

但是需要注意的是，租金并不是他们的优先考虑因素，他们更喜欢带有家具的房子，尤其更愿意为整体质量好、精装修的单位支付更高的租金。兼具现代化与实用性的房子才是外籍租户所追求的目标。

对于投资者而言，把握好外籍人士的租房喜好是十分必要的，同时需要清楚的是，金边拥有较强的房产投资潜能，在接下来的很长一段时间里都是比较适合投资的时期，你只需要知道投资什么样的房产以及哪个区域才是最合适的。

柬埔寨房地产投资前景如何?

1、资金安全有保障

(1)国家稳定

国家的稳定性，柬埔寨国家的稳定性得益于三个方面：

君主立宪制，结合了中世纪的王权以及资本主义制度民主制的政体，一大特色就是比较稳健保守。

佛教立国，信仰佛教的民族比较平和，柬埔寨90%的民众都是非常虔诚的佛教徒。

政局稳定。柬埔寨和新加坡在东南亚地区都是政 局稳定的国家，柬埔寨从19世纪80年代开始至今只有一位国家领导 人，就是首相洪森。今年7月29日大选，洪森再次当选首相。很多人会觉得柬埔寨独裁政体，但目前的政体我们可以称之“新威权主义”，当经济体处于前期发展阶段，威权政治并不是一件坏事，因为它可以最大程度的保证社会资源有效的集中在能够为 社会发展发挥最大效用的这些人，或者是组织、集团手里。

(2)对华友好

柬埔寨是东南亚极少数跟中国关系非常友好的国家，这种友好不仅仅是停留在了政治和经济的层面，更多的是深入到了民间，跟中国的友好关系已经达到了文化上的认同，这种友好关系是非常稳定的。

2、经济的成长性

(1)GDP增速高

GDP增长常年都稳定在了7%，世界上除了中国、印度以外，很难有第三个国家像柬埔寨一样，在经济增长上交出一份令人满意的，甚至令人惊艳的答卷。

(2)人口红利

柬埔寨的人口结构是极度的年轻化，绝大多数的人口全部都是分配在30到30周岁34周岁以下的区间之内。

人口结构为柬埔寨的经济增长提供强劲的劳动力支撑，其次是强消费的年轻人 给国家的内需带来强劲的增长。同时，柬埔寨民族因为长期受到法国殖民地影响，人民对于生活品质的追求相对比较高;年轻人将来都要买房，所以站在房地产的角 度来讲，它会给房地产市场注入强劲刚需，柬埔寨家庭普遍都有四口人，或者是五口人，甚至是六口七口，将来这些人成家立业之后将产生住房需求，这是我比较看 好柬埔寨将来的房地产市场的原因之一。

现在柬埔寨的人均收入并不高，但是金边的人口收入不低，柬埔寨不像其的东南亚国家的人那样慵懒，相反因为社会、经济发展比较快，人民是奋发向上的。

(3)一带一路战略

一带一路政策已经变得越来越真实，越来越深刻地影响生活，包括东南亚地区各国人民的生活。

金边绝大多数的基础设施建设几乎全部都是中国人投资的，之前投资了柬埔寨的电网、海底光缆、高速路，接下来中国一定会强化投资的态势，中国对于柬埔寨的直接投资的量也是一直在呈几何倍数增长。高速可持续的经济发展催生柬埔寨当下的投资黄金年代。

3、高附加值

(1)美元资产配置

柬埔寨是全球第三大美元资产国，消费以美元结算。除了美国本土之外，全世界能够使用美元的地方其实是屈指可数的。而美元又是一个全球硬通货，作为全球的第一大货币，它的利率政策的调整对全球的经济都会产生影响，所以很多人会把持有美元作为一个对冲其他风险的一种方式。

(2)高租金回报率

柬埔寨的首都金边租金回报率最高可达到10%。而据CBRE统计2017年Q4季度，金边高档公寓及中档公寓的平均租金，整体平均租金应该是在2000- 2500美元之间。

以上就是小编今天为大家带来的关于柬埔寨房地产投资新玩法，满足外籍租户需求的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。