美国的税法制度相当完善和严厉，所以想要在美国买房投资出租赚取收益，要严格遵循当地的政策法规，每年依法纳税，依法申报租金收入，在在交税之前，有很多的机会和办法可以减税。下面邦海外小编为大家分享美国房东须知：哪些费用可抵扣租金收入?具体如下：

美国房屋出租哪些费用可抵扣租金收入

1、与房屋交易有关的费用

如产权的转让费、产权的保险费、律师费、产权的登记费等等。这些是不可以抵当年的收入，不可以抵税的，但可以附加在房子的成本上，将来出售时用来降低房子的增值税。

2、与申请房屋贷款有关的费用

如房产的估价费、信用报告费、贷款手续费、银行或贷款公司的审核费用行政费用、文件费等等。这些与贷款有关的费用，如果是自住房是不可以抵税的，也不可以加入成本。但如果是出租房，则可以按照贷款的期限来折旧抵税。

3、租金带来的各项费用

如贷款的利息、房地产税、保险费、管理费，甚至为管理出租房发生的合理的必要的差旅费、酒店的居住费用等等，都可以抵扣当年的租金收入。

但要注意：当年的出租必须在14天以上，或者既有出租也有自住时，自住的天数不能够超过出租天数的10%，才会满足出租的定义。满足了出租房的定义，发生的各种费用才可以抵税。

4、修理费

如果房屋需要修理，而修理并没有增加房屋的价值，也不会延长房屋的价值，仅仅是维持房屋现有的使用状况而发生的费用，当年是可以抵扣租金收入的，如漏水或者是破损墙体刷漆，或者修理坏了的窗户等等费用。

而如果是把屋顶重新修一下，比如更隔热，更饱暖，或者替换房间里的大件物品，能够增加房屋价值的，则不能在当年全部来抵税，这些成本只能逐年摊销。此外，一些折旧的费用也可以抵扣相关税费。

美国房屋出租租金纳税注意事项

通常，非居民外籍人士在美国拥有出租房产收入的时候，每一年度，需要申报两份税表。一份给联邦申报联邦个人所得税，一份给房产所在州申报州个人所得税。

当房产无法顺利出租或因其他原因而入不敷出时，即使个人所得税为零，仍然需要申报。

比如，大家一年的美国租金收入为1.2万美元，但物业费、房产税、维修费、水电费等支出共2万美元，则业主出租房产净亏损8千美元。

这时，业主千万不要以为出租房产处于亏损状态，无需缴纳个人所得税就不需要申报了。

如果不申报，美国国税局会根据此房产的租金收入1万2千美金计算个人所得税。如及时申报，则可避免这样的事情发生。

美国房屋出租如何避税?

在美国，有很多合理避税的方式，除了上述与房屋交易有关的费用等费用外，还有以下几个方式，了解后可以省掉不少税费。

1. 房产相关的开销可以相应抵扣，只有净收入才需要被征收税。需要提交一份相应的申明给美国国税局。

2. 出租房子时，还可以利用「红利折旧」(Bonus Depreciation)来省税。房屋每年都有折旧，在作出租用时，折旧部分可以比正常折旧额高不少，这样，从租金收入中扣除的折旧、维修等支出部分就多了，屋主要为租金所得而支付的税就少了。换而言之，屋主从出租中所得的收入就高了。

3. 屋主维修出租房屋所花费的支出，一定要保留收据，以便报税时使用。

4. 贷款购房中的利息。申请人的一套自用居住房，如果是通过贷款购入，每年的贷款利息是免税的，可以从总收入中减除。

以上就是小编今天为大家带来的关于美国房东须知：哪些费用可抵扣租金收入的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

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