柬埔寨买房投资，这三种思维要不得!

随着亚洲经济的发展和崛起，以柬埔寨为首的东南亚房产市场愈发受到海外投资者的青睐。十里不同风，百里不同俗，更何况是远赴国外投资，许多人难免会因为不了解当地的房产市场而陷入误区。柬埔寨买房投资，这三种思维要不得!邦海外小编为大家分享详情。

柬埔寨买房投资思维误区：

不要“想当然”盲目投资房产

初次到柬埔寨置业，人生地不熟，很多人会用中国的房子进行对比，但往往对比口径不一致，导致对买房的判断产生失误。

例如，目前西港区域吸引了无数投资商前往投资兴业，许多人便想当然地花重金投资西港房产。殊不知西港势头虽然迅猛，但从长远投资收益来讲， 首都金边才是最有保障的房产投资洼地。

近年来，经济的良性发展直接推动了金边的房价上涨，其独特的首都意义也确保了未来房地产回报的长期可观性!

中国式买房思维要不得

在中国，市面上的房子通常是毛坯房占了大部分，很多客户就认为，花几十万甚至上百万人民币在柬埔寨只能买到像国内一样的毛坯房。

其实不然，柬埔寨的房产都是精装修的，有些开发商还会配置家具给客户，交房过户就可以拎包入住了。

目前许多开发商还提供了物业管理服务，为房主和客户提供24小时服务。您作为业主可以委托物业处管理出租您的房产，省心省时，坐在家里收租金就可以。

代租、包租分不清

所谓代租管理是指开发商或房产中介公司为业主寻找租客，业主需支付佣金给代租管理房;所谓包租是指开发商为吸引或回馈买房客户，在买房客户购买房产后按每年的投资回报率返还给业主，在合同期结束后由业主自行管理房产。

二者各有优劣，投资者需好好辨别哪种租售方式更加有利，确保最大的利益!

柬埔寨房产投资注意事项:

1、海外人士应投资公寓

海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成契式产权并销售。其实，这类型房产大致上都是新项目，主要是开放给海外投资，而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。

2、投资公寓也有一定的管制

投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此，一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者，而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖，而这也表示海外买家应该采取主动，以便可以得到更好的选择单位。

3、了解投资热点

普遍而言，投资者可留意金边地区的房产。投资者在购买房屋之前，应该先访问买房的地点，花时间了解该市每个地区的房产和该地方的文化与特色。

4、投资备有完善的保安项目

柬埔寨还在发展当中，若要保护你的财产和增加投资单位的吸引力，可以留意有完善保安设施的房产。例如，24小时全天候保安措施。

5、留意外币汇率

柬埔寨通用美金和瑞尔，虽然柬埔寨政府一直都计划降低美金的使用率，但在大部分的商店还是以美金作为交易货币。不过，房地产开发商或许会要求买家以瑞尔付款，但其他相关的费用，例如家具，会以美金付费。投资者应该在选购房产之前，计算好汇率的变化与所需成本。

6、选择国际有名的开发商

在发展中国家的市场，若有熟悉的开发商，对于投资者而言是加分的。其中一些项目是综合性发展项目，投资潜力非常大。

7、是否供过于求

由于开发商积极地发展房地产项目，当中许多项目单位价格都非常高，大部分当地人无法承担有关房价，所以有些分析师就担心在不久的将来，房市将供过于求。根据相关资料显示，公寓单位将在2018年前达到2万个单位，而2012年只有两千个单位左右。预计在未来数年会有数千个单位竣工，海外投资者长期持有房产单位，以便市场能够消化供过于求的局面。

8、勇于要求折扣

开发商为了吸引更多海外投资者，推出许多优惠的买房配套，例如：赠送家具、保证性回报、单位管理，当然还有首期折扣和回扣。因此，投资者应该跟开发商谈判，以获得更好的优惠，更低的成本，更高的租金回报。

9、了解房产拥有者所需负责的税务

海外投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税务，所以在购屋前必须先了解计算有关税务成本的方法。在租金回报方面，住宅单位需付10%税务，而商用单位需付14%税务。除此，投资者也需支付房地产税，有关税务的计算方法是从投资单位价值的80%中的0.1%为所需支付税务，大约2.5万美金。

10、了解售卖房产或转名所需支付的税务

在柬埔寨售卖房产或将房产转名都需支付一定的税务。售卖房产者需在资本增长或获利中抽取20%作为获利税。除此，柬埔寨政府也会从中抽取10%价值增长税。除此，买家也需要支付4%房产转让税。

以上就是小编今天为大家带来的关于柬埔寨买房投资，这三种思维要不得的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。