在海外买房，一个很重要很重要的问题就是外汇。众所周知，国内对于个人外汇的金额是有限制的，泰国也是，对汇入泰国的外汇有着明确的规定，对于购房款的外汇更是格外严格，必须是美金形式，而且，必须拥有开发商开具的“外汇证明”FET文件，那么，这个FET"外汇证明"是什么，为什么一定要需要呢，邦海外泰国买房重要文件FET"外汇证明"详解一文告诉你答案。

泰国买房FET"外汇证明"是什么

外汇证明(即FOREX/FET, FOREX 或 FET表格或Tor Tor 3 泰文文件 (TT3))， 是由泰国银行出具的正式文件，用于证明接收来自海外汇入泰国银行账户等于或者高于50,000美元的外汇。

非泰籍人士购买房产，必须以“外汇证明”(FOREX/FET)来证明这些等同于房屋买卖合同中提到的实际购买总价的资金是以您的名义从泰国以外的国家汇入泰国。

外汇资金交易单(FOREX/FET)的原件必须提交往土地管理部门以确保公寓所有权将被注册于非泰国居民的外资购买者名下。外汇资金交易单(FOREX/FET)对于外资购买者十分重要，您将来可能需要它和一些辅助文件来清算财产和遣返资金回您的国家或者泰国以外的其他国家。

为什么一定要提供FET?

在泰国，每个房产项目的外籍份额为49%，也就是说只能有49%的份额卖给外籍人士，51%必须由泰国人持有。泰国法律明确规定：外籍人士在泰国购房的房款，必须从境外账户以正规合法途径汇入到泰国的银行账户。 再由开发商统一在银行开具“外汇证明”，这样开发商才可以把房子过户到您的名下，您才可以拿到泰国政府颁发的有红鹰标的永久产权证。

因此，FET是房产过户必不可少的文件。在投资人进行房产过户时，泰国的土地局会要求提供银行出具的官方文件来证明房款资金来源于境外。只有这样，开发商才可以把房产正式过户到你的名下，才可以拿到泰国的永久产权证。换言之，如果没有银行开具的FET文件，所购泰国房产是不能完成过户的。

除此之外，将来投资人名下泰国房产出售后，卖房款资金可以凭借FET文件转出泰国。如果没有FET文件，售房款资金没办法转出泰国。

当汇款从泰国以外的国家汇入泰国，汇款收入总额取决于外汇资金交易单或者票据上所显示的汇出实际额度。另外，目前为止资金的汇入与汇出在泰国还不实行收税制。

为取得“外汇交易”证明，请确保您汇款时按照以下的指示：

汇款人和买主姓名尽量相同(如由他人代汇，请在汇款附言中写明购买的项目名称，买主姓名和单位号)，请填写汇款人和收款人的全名和地址。

支付款项必须以外汇的形式汇入。建议汇美金为主的外币，不要直接汇入泰诛，在汇入前不可转换成泰诛，转换成泰诛的手续将由收款银行完成。

请在汇款附言中写明购买的项目名称，买主姓名和单位号(千万不可写错)

于每次支付款项时，请包含海外和收款银行的手续费(一般建议多汇50-100美元)。

汇款单(Debit advice)每次将支付款项汇出后，请将汇款单保留井扫描发给开发商，以供查账。

敲黑板：FET文件必须显示外籍买家的姓名，以及境外汇款人、收款人的姓名。接收汇款的收款人泰国帐号名字必须与购买合同中的名字一致，否则银行未必能为您开具出FET文件。

泰国买房FET"外汇证明"操作

首先，要于国内银行先换好所需要的美金，可以的话尽可能用电脑端网银操作，如此这般会方便许多。

其次，汇款之时，最好于留言栏中备注好要于泰国购置房产的项目名称房间号以及名字等。

然后，因为汇率每时每刻皆是在变化的，故而，除了房款以外，还要多转些备用，以免出现由于当天汇率的问题亦或是手续费用的问题无法完成转账流程。

最后，由开发商统一至银行办理开具“外汇证明”。

开外汇证明，其中有一点就是需要于泰国银行开户，外籍人士于泰国银行开户亦并非是简单的事情。

首先，拥有泰国工作许可证者需开立非居民泰币账户。所需文件包括了护照、泰国工作许可证、所服务公司出具的收入注明工作职务、年限、收入等的证明文件以及所服务公司的商业登记注册文件。

其次，无泰国工作许可证的外籍人士需开立泰币活期储蓄账户。所需文件包括有护照、该国驻泰国使馆亦或外交单位出具的护照认证文件，亦或是该国国内银行经由电汇方式发给泰国银行的客户身份证明电报。(注：开立账户必须要本人携带上述文件亲自到银行进行办理，是不能够委托或授权他人办理的。)

在购置房产汇款之时，要记得将此部分的费用转汇过去。

有了转汇证明之后，即可至土地厅办理过户了。过户之时所需要准备的材料以是不可少的。

过户所需材料如下：

所有房款付清后，开始办理过户环节。

卖方需要准备材料：

新房

需要全套开发商公司注册文件，公司董事长身份证或护照信息;如果是二手房：需要泰(外)国业主的身份证或护照+有效签证+房产证;

二手房

前业主的无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等;一般卖方会从公寓管理物业获取该文件;

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。